【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR東北本線 (白坂駅~貝田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -10.0%( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 92 件(1年前(2022年)に比べて -56.2%( -118件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.3 坪 (昨年 133.7 坪から -25.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。伊達駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊達駅で昨年に比べ +72.2 %、坪単価は 6.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊達駅、二本松駅)は +45.6 %(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(須賀川駅、松川駅)は -68.6 %(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.4 % → 2023年 5.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -1.7%( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -66.6%( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR東北本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
白坂駅 | - | - | - |
新白河駅 | 5.8万/坪 (140坪) | 8.8万/坪 (128坪) | 3.5万/坪 (138坪) |
白河駅 | 4.7万/坪 (95.8坪) | 5.9万/坪 (145坪) | 9.7万/坪 (110坪) |
久田野駅 | - | - | - |
泉崎駅 | - | 3.1万/坪 (124坪) | 6.9万/坪 (69.6坪) |
矢吹駅 | 4.1万/坪 (83.6坪) | 6.9万/坪 (72.6坪) | 1.4万/坪 (249坪) |
鏡石駅 | 5.8万/坪 (121坪) | 6.6万/坪 (105坪) | 5.8万/坪 (60.5坪) |
須賀川駅 | 3.5万/坪 (107坪) | 12.0万/坪 (138坪) | 8.1万/坪 (125坪) |
安積永盛駅 | - | - | - |
郡山駅 | 19.2万/坪 (82.1坪) | 18.6万/坪 (140坪) | 15.8万/坪 (108坪) |
日和田駅 | - | - | - |
五百川駅 | - | - | 6.9万/坪 (203坪) |
本宮駅 | 9.3万/坪 (99.8坪) | 9.6万/坪 (93.8坪) | 4.4万/坪 (111坪) |
杉田駅 | 4.6万/坪 (64.3坪) | 5.9万/坪 (135坪) | 9.3万/坪 (69.6坪) |
二本松駅 | 6.4万/坪 (161坪) | 5.3万/坪 (131坪) | 6.2万/坪 (166坪) |
安達駅 | 4.4万/坪 (225坪) | 12.5万/坪 (68.1坪) | 7.7万/坪 (95.3坪) |
松川駅 | 2.6万/坪 (135坪) | 7.7万/坪 (97.8坪) | 7.2万/坪 (93.8坪) |
金谷川駅 | - | 0.7万/坪 (37.8坪) | - |
南福島駅 | 9.6万/坪 (79.9坪) | 9.0万/坪 (135坪) | 9.2万/坪 (77.0坪) |
福島駅 | 24.1万/坪 (72.8坪) | 24.5万/坪 (88.1坪) | 23.1万/坪 (89.3坪) |
東福島駅 | - | 12.5万/坪 (105坪) | - |
伊達駅 | 6.9万/坪 (91.5坪) | 4.0万/坪 (233坪) | - |
桑折駅 | - | 3.6万/坪 (120坪) | 8.5万/坪 (224坪) |
藤田駅 | - | - | 5.7万/坪 (93.8坪) |
貝田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊達駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +72.2 %)
伊達駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +72.2%( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -78.9%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 232.9 坪から -60.7 %減)。
二本松駅 6.4 万/坪(昨年同期比 +19.0 %)
二本松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +19.0%( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 161.1 坪 (昨年 131.2 坪から +22.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.1 分 → 2023年 13.5 分、+33.1 %と大きく増加)
須賀川駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -70.7 %)
須賀川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -70.7%( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.1 坪 (昨年 138.5 坪から -22.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 28.2 分 → 2023年 65.0 分、+130.4 %と大きく増加)
松川駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -66.6 %)
松川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -66.6%( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.1 坪 (昨年 97.8 坪から +38.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 94.8 分 → 2023年 84.7 分、-10.6 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示