【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR東北本線 (白坂駅~貝田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +0.1%( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 147 件(1年前(2022年)に比べて -28.3%( -58件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.9 坪 (昨年 123.4 坪から -2.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。日和田駅、本宮駅、南福島駅、桑折駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは安達駅で昨年に比べ +508.0 %、坪単価は 17.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(安達駅、桑折駅)は +280.3 %(坪単価 +8.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東福島駅、松川駅)は -85.7 %(坪単価 -10.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.0 % → 2023年 0.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +24.2%( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -98.9%( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR東北本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
白坂駅 | - | - | - |
新白河駅 | 7.2万/坪 (107坪) | 7.7万/坪 (128坪) | 4.5万/坪 (176坪) |
白河駅 | 6.7万/坪 (122坪) | 6.0万/坪 (91.5坪) | 3.5万/坪 (166坪) |
久田野駅 | - | - | - |
泉崎駅 | 3.3万/坪 (90.8坪) | 6.5万/坪 (154坪) | - |
矢吹駅 | 3.7万/坪 (56.5坪) | 3.6万/坪 (247坪) | 4.7万/坪 (158坪) |
鏡石駅 | - | 5.7万/坪 (163坪) | 5.2万/坪 (218坪) |
須賀川駅 | 10.1万/坪 (134坪) | 11.7万/坪 (115坪) | 8.1万/坪 (71.4坪) |
安積永盛駅 | 16.5万/坪 (72.6坪) | - | - |
郡山駅 | 17.8万/坪 (135坪) | 17.5万/坪 (127坪) | 17.4万/坪 (121坪) |
日和田駅 | 18.4万/坪 (185坪) | 12.6万/坪 (137坪) | 8.0万/坪 (167坪) |
五百川駅 | - | 4.9万/坪 (99.8坪) | 11.7万/坪 (63.5坪) |
本宮駅 | 7.8万/坪 (125坪) | 5.2万/坪 (128坪) | 6.1万/坪 (164坪) |
杉田駅 | - | - | 3.5万/坪 (63.5坪) |
二本松駅 | 6.5万/坪 (94.8坪) | 7.9万/坪 (69.9坪) | 3.5万/坪 (134坪) |
安達駅 | 17.2万/坪 (55.2坪) | 2.8万/坪 (424坪) | 13.8万/坪 (78.7坪) |
松川駅 | 1.9万/坪 (197坪) | 6.9万/坪 (77.6坪) | 6.6万/坪 (80.0坪) |
金谷川駅 | - | 0.4万/坪 (81.7坪) | - |
南福島駅 | 21.3万/坪 (65.5坪) | 17.2万/坪 (56.5坪) | 13.4万/坪 (140坪) |
福島駅 | 18.9万/坪 (107坪) | 17.5万/坪 (109坪) | 20.8万/坪 (89.1坪) |
東福島駅 | 0.17万/坪 (60.5坪) | 15.2万/坪 (60.5坪) | - |
伊達駅 | 9.6万/坪 (147坪) | 12.7万/坪 (158坪) | 9.6万/坪 (106坪) |
桑折駅 | 8.7万/坪 (157坪) | 5.7万/坪 (55.5坪) | 5.5万/坪 (109坪) |
藤田駅 | 2.3万/坪 (97.9坪) | 5.6万/坪 (161坪) | 5.7万/坪 (131坪) |
貝田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安達駅 17.2 万/坪(昨年同期比 +508.0 %)
安達駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +508.0%( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 423.5 坪から -87.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.0 分 → 2023年 6.0 分、-50.0 %と大きく減少)
桑折駅 8.7 万/坪(昨年同期比 +52.5 %)
桑折駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +52.5%( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 156.5 坪 (昨年 55.5 坪から +182.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.8 分 → 2023年 9.0 分、-52.0 %と大きく減少)
東福島駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -98.9 %)
東福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -98.9%( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 60.5 坪から +0.0 %減)。
松川駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -72.4 %)
松川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -72.4%( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 197.4 坪 (昨年 77.6 坪から +154.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 49.0 分 → 2023年 95.0 分、+93.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示