【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR只見線 (会津若松駅~只見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +13.3%( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -75.8%( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.5 坪 (昨年 134.6 坪から -46.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。会津高田駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは会津高田駅で昨年に比べ +10.6 %、坪単価は 3.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(会津高田駅)は +10.6 %(坪単価 +0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(会津坂下駅)は -83.0 %(坪単価 -5.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 39.1 分 → 2023年 23.5 分、-39.9 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった会津若松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +9.8%( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -72.7%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった会津坂下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -83.0%( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR只見線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
会津若松駅 | 10.6万/坪 (70.3坪) | 9.6万/坪 (128坪) | 11.6万/坪 (124坪) |
七日町駅 | - | - | - |
西若松駅 | - | - | - |
会津本郷駅 | - | - | 7.3万/坪 (103坪) |
会津高田駅 | 3.4万/坪 (59.0坪) | 3.1万/坪 (90.4坪) | - |
根岸駅 | - | - | - |
新鶴駅 | - | - | - |
若宮駅 | - | - | - |
会津坂下駅 | 1.1万/坪 (90.8坪) | 6.5万/坪 (247坪) | - |
塔寺駅 | - | - | - |
会津坂本駅 | - | - | - |
会津柳津駅 | - | - | 2.0万/坪 (56.0坪) |
郷戸駅 | - | - | - |
滝谷駅 | - | - | - |
会津桧原駅 | - | - | - |
会津西方駅 | - | - | - |
会津宮下駅 | - | - | - |
会津中川駅 | - | - | - |
会津川口駅 | - | - | - |
本名駅 | - | - | - |
会津越川駅 | - | - | - |
会津横田駅 | - | - | - |
会津大塩駅 | - | - | - |
会津塩沢駅 | - | - | - |
会津蒲生駅 | - | - | - |
只見駅 | - | 0.5万/坪 (90.2坪) | 0.25万/坪 (48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
会津高田駅 3.4 万/坪(昨年同期比 +10.6 %)
会津高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +10.6%( +0.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 90.4 坪から -34.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 37.5 分 → 2023年 26.0 分、-30.7 %と大きく減少)
会津坂下駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -83.0 %)
会津坂下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -83.0%( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 247.3 坪から -63.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.8 分 → 2023年 9.0 分、-60.4 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示