【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR只見線 (会津若松駅~只見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +30.4%( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2022年)に比べて -46.2%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 126.2 坪から -32.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。会津若松駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは会津若松駅で昨年に比べ +27.6 %、坪単価は 13.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(会津若松駅)は +27.6 %(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(会津坂下駅)は -41.8 %(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.1 分 → 2023年 23.9 分、-20.5 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった会津若松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +27.6%( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -41.4%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった会津坂下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -41.8%( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR只見線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
会津若松駅 | 13.0万/坪 (91.7坪) | 10.2万/坪 (110坪) | 11.2万/坪 (127坪) |
七日町駅 | - | - | - |
西若松駅 | - | - | - |
会津本郷駅 | 5.6万/坪 (43.1坪) | - | - |
会津高田駅 | - | - | 5.6万/坪 (112坪) |
根岸駅 | - | - | - |
新鶴駅 | - | - | - |
若宮駅 | - | - | - |
会津坂下駅 | 5.5万/坪 (66.6坪) | 9.5万/坪 (69.1坪) | 6.1万/坪 (71.1坪) |
塔寺駅 | - | 1.1万/坪 (275坪) | - |
会津坂本駅 | - | - | - |
会津柳津駅 | - | - | - |
郷戸駅 | - | - | - |
滝谷駅 | - | - | 0.7万/坪 (75.6坪) |
会津桧原駅 | - | - | - |
会津西方駅 | - | 0.7万/坪 (248坪) | - |
会津宮下駅 | - | - | - |
会津中川駅 | - | - | - |
会津川口駅 | - | - | - |
本名駅 | - | - | - |
会津越川駅 | - | - | - |
会津横田駅 | - | - | - |
会津大塩駅 | - | - | - |
会津塩沢駅 | - | - | - |
会津蒲生駅 | - | - | - |
只見駅 | - | 3.3万/坪 (215坪) | 0.3万/坪 (454坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
会津若松駅 13.0 万/坪(昨年同期比 +27.6 %)
会津若松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +27.6%( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -41.4%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.7 坪 (昨年 110.0 坪から -16.6 %減)。
会津坂下駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -41.8 %)
会津坂下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -41.8%( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 69.1 坪から -3.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.3 分 → 2023年 7.0 分、-38.2 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示