【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の阿武隈急行 (福島駅~兜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -55.0%( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 66 件(1年前(2022年)に比べて +20.0%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 199.3 坪 (昨年 113.4 坪から +75.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。福島学院前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新田駅で昨年に比べ +151.5 %、坪単価は 2.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(新田駅、福島学院前駅)は +120.4 %(坪単価 +5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(福島駅、梁川駅)は -63.1 %(坪単価 -10.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 29.1 分 → 2023年 50.1 分、+71.9 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島学院前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +89.2%( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった保原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -1.0%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
阿武隈急行 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福島駅 | 6.5万/坪 (202坪) | 20.6万/坪 (116坪) | 21.0万/坪 (85.5坪) |
卸町駅 | 13.0万/坪 (115坪) | 11.7万/坪 (75.2坪) | 3.2万/坪 (49.9坪) |
福島学院前駅 | 20.2万/坪 (115坪) | 10.7万/坪 (88.3坪) | 0.7万/坪 (10.6坪) |
瀬上駅 | - | 7.5万/坪 (57.5坪) | 17.3万/坪 (63.5坪) |
向瀬上駅 | - | - | - |
高子駅 | - | 14.8万/坪 (128坪) | 26.2万/坪 (65.0坪) |
上保原駅 | - | 11.4万/坪 (87.7坪) | - |
保原駅 | 2.4万/坪 (130坪) | 2.4万/坪 (123坪) | 6.5万/坪 (176坪) |
大泉駅 | - | - | - |
二井田駅 | - | 0.01万/坪 (254坪) | 1.4万/坪 (10.6坪) |
新田駅 | 2.8万/坪 (299坪) | 1.1万/坪 (136坪) | - |
梁川駅 | 4.8万/坪 (232坪) | 11.4万/坪 (72.6坪) | - |
やながわ希望の森公園前駅 | 0.3万/坪 (299坪) | - | - |
富野駅 | - | - | 0.4万/坪 (194坪) |
兜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新田駅 2.8 万/坪(昨年同期比 +151.5 %)
新田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +151.5%( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 136.1 坪から +120.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 6.0 分、-80.0 %と大きく減少)
福島学院前駅 20.2 万/坪(昨年同期比 +89.2 %)
福島学院前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +89.2%( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.5 坪 (昨年 88.3 坪から +30.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 31.4 分 → 2023年 18.0 分、-42.7 %と大きく減少)
福島駅 6.5 万/坪(昨年同期比 -68.6 %)
福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -68.6%( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 56 件(1年前(2022年)に比べて +75.0%( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 202.0 坪 (昨年 115.9 坪から +74.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 29.0 分 → 2023年 54.1 分、+86.2 %と大きく増加)
梁川駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -57.6 %)
梁川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -57.6%( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 231.9 坪 (昨年 72.6 坪から +219.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 21.0 分、+90.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示