【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の阿武隈急行 (福島駅~兜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +11.3%( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 54 件(1年前(2019年)に比べて +22.7%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.1 坪 (昨年 103.7 坪から +0.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。福島学院前駅、やながわ希望の森公園前駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは卸町駅で昨年に比べ -40.7 %、坪単価は 14.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(保原駅、福島駅)は +102.4 %(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(卸町駅、瀬上駅)は -38.3 %(坪単価 -8.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 27.9 分 → 2020年 23.2 分、-16.7 %と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +4.4%( +0.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 36 件(1年前(2019年)に比べて +63.6%( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったやながわ希望の森公園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -12.8%( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
阿武隈急行 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福島駅 | 20.8万/坪 (107坪) | 19.9万/坪 (90.8坪) | 16.5万/坪 (140坪) |
卸町駅 | 14.4万/坪 (69.6坪) | 24.2万/坪 (45.4坪) | 12.2万/坪 (126坪) |
福島学院前駅 | 7.4万/坪 (181坪) | 9.2万/坪 (77.1坪) | 19.3万/坪 (70.0坪) |
瀬上駅 | 11.2万/坪 (90.8坪) | 17.5万/坪 (117坪) | 7.1万/坪 (75.6坪) |
向瀬上駅 | 2.5万/坪 (90.2坪) | - | - |
高子駅 | 8.0万/坪 (103坪) | - | - |
上保原駅 | 5.4万/坪 (52.2坪) | - | 12.2万/坪 (139坪) |
保原駅 | 13.8万/坪 (75.1坪) | 4.6万/坪 (144坪) | 6.4万/坪 (156坪) |
大泉駅 | - | - | - |
二井田駅 | - | 3.6万/坪 (18.2坪) | - |
新田駅 | - | 1.5万/坪 (260坪) | 2.6万/坪 (37.8坪) |
梁川駅 | - | 4.3万/坪 (189坪) | 9.5万/坪 (99.8坪) |
やながわ希望の森公園前駅 | 3.8万/坪 (86.7坪) | 4.4万/坪 (81.7坪) | 9.7万/坪 (118坪) |
富野駅 | - | - | - |
兜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
保原駅 13.8 万/坪(昨年同期比 +200.5 %)
保原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +200.5%( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.1 坪 (昨年 143.7 坪から -47.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 40.0 分 → 2020年 12.3 分、-69.2 %と大きく減少)
福島駅 20.8 万/坪(昨年同期比 +4.4 %)
福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +4.4%( +0.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 36 件(1年前(2019年)に比べて +63.6%( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.5 坪 (昨年 90.8 坪から +18.3 %増)。
卸町駅 14.4 万/坪(昨年同期比 -40.7 %)
卸町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -40.7%( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 45.4 坪から +53.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 27.0 分 → 2020年 16.0 分、-40.7 %と大きく減少)
瀬上駅 11.2 万/坪(昨年同期比 -35.8 %)
瀬上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -35.8%( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 116.8 坪から -22.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.2 分 → 2020年 7.0 分、-24.3 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示