【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR篠栗線 (桂川駅~吉塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +10.5%( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 49 件(1年前(2022年)に比べて -38.8%( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.6 坪 (昨年 128.3 坪から +6.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。吉塚駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉塚駅で昨年に比べ +55.6 %、坪単価は 83.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(吉塚駅、筑前大分駅)は +33.3 %(坪単価 +15.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(柚須駅、長者原駅)は -68.5 %(坪単価 -38.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 % → 2023年 10.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.2 分 → 2023年 27.2 分、+22.5 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.8万円/坪(25.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +55.6%( +29.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -52.2%( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR篠栗線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
桂川駅 | 1.8万/坪 (143坪) | 3.8万/坪 (114坪) | 3.9万/坪 (139坪) |
筑前大分駅 | 7.5万/坪 (66.6坪) | 6.8万/坪 (84.7坪) | 6.3万/坪 (98.5坪) |
九郎原駅 | - | - | - |
城戸南蔵院前駅 | - | - | 0.8万/坪 (454坪) |
筑前山手駅 | 5.7万/坪 (78.7坪) | - | 8.4万/坪 (514坪) |
篠栗駅 | 20.5万/坪 (82.6坪) | 22.9万/坪 (162坪) | 16.8万/坪 (159坪) |
門松駅 | 18.8万/坪 (224坪) | 21.8万/坪 (157坪) | 11.8万/坪 (141坪) |
長者原駅 | 20.1万/坪 (250坪) | 46.5万/坪 (77.7坪) | 36.1万/坪 (57.9坪) |
原町駅 | 24.1万/坪 (126坪) | 34.0万/坪 (56.0坪) | 34.6万/坪 (127坪) |
柚須駅 | 12.4万/坪 (59.0坪) | 63.0万/坪 (214坪) | 49.2万/坪 (265坪) |
吉塚駅 | 83.8万/坪 (101坪) | 53.9万/坪 (40.8坪) | 72.5万/坪 (95.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉塚駅 83.8 万/坪(昨年同期比 +55.6 %)
吉塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.8万円/坪(25.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +55.6%( +29.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 40.8 坪から +146.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.8 分 → 2023年 9.2 分、-28.1 %と大きく減少)
筑前大分駅 7.5 万/坪(昨年同期比 +11.0 %)
筑前大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +11.0%( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 84.7 坪から -21.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.0 分 → 2023年 4.0 分、-20.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
柚須駅 12.4 万/坪(昨年同期比 -80.4 %)
柚須駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -80.4%( -50.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 213.8 坪から -72.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 18.0 分 → 2023年 16.0 分、-11.1 %と減少)
長者原駅 20.1 万/坪(昨年同期比 -56.7 %)
長者原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -56.7%( -26.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 249.6 坪 (昨年 77.7 坪から +221.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.0 分 → 2023年 9.0 分、-59.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示