【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR篠栗線 (桂川駅～吉塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +72.7％( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて +8.3％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 127.7 坪 (昨年 82.2 坪から +55.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。篠栗駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは篠栗駅で昨年に比べ +5.5 ％、坪単価は 19.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(篠栗駅)は +5.5 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(桂川駅)は -65.7 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 11.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 23.3 分 → 2023年 31.2 分、+33.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長者原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -18.8％( -8.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -65.7％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR篠栗線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桂川駅 | 0.9万/坪 (60.2坪) | 2.7万/坪 (75.0坪) | 4.4万/坪 (107坪) |
| 筑前大分駅 | 7.5万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 九郎原駅 | - | - | - |
| 城戸南蔵院前駅 | - | - | - |
| 筑前山手駅 | 5.7万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 篠栗駅 | 19.2万/坪 (150坪) | 18.2万/坪 (71.1坪) | 13.6万/坪 (156坪) |
| 門松駅 | 18.8万/坪 (174坪) | 22.4万/坪 (128坪) | 4.6万/坪 (49.9坪) |
| 長者原駅 | 34.9万/坪 (166坪) | 42.9万/坪 (59.0坪) | - |
| 原町駅 | 24.1万/坪 (126坪) | 23.2万/坪 (56.0坪) | 24.5万/坪 (152坪) |
| 柚須駅 | - | - | 33.1万/坪 (51.4坪) |
| 吉塚駅 | 95.4万/坪 (166坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
篠栗駅 19.2 万/坪(昨年同期比 +5.5 ％)
篠栗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +5.5％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 150.2 坪 (昨年 71.1 坪から +111.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.6 分 → 2023年 42.3 分、+211.3 ％と大きく増加)
桂川駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -65.7 ％)
桂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -65.7％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.2 坪 (昨年 75.0 坪から -19.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 41.7 分 → 2023年 91.8 分、+120.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示