【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR筑豊本線 (若松駅~原田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -5.9%( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(1年前(2022年)に比べて -72.6%( -69件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.6 坪 (昨年 154.8 坪から -35.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。若松駅、中間駅、原田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤ノ木駅で昨年に比べ +171.6 %、坪単価は 20.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(藤ノ木駅、中間駅)は +117.7 %(坪単価 +9.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(筑前山家駅、飯塚駅)は -82.8 %(坪単価 -10.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.8 分 → 2023年 29.0 分、+27.2 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.4 % → 2023年 3.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった原田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +23.4%( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった筑前山家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -87.9%( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR筑豊本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
若松駅 | 13.1万/坪 (88.1坪) | 10.0万/坪 (59.5坪) | 16.1万/坪 (91.5坪) |
藤ノ木駅 | 20.9万/坪 (57.5坪) | 7.7万/坪 (130坪) | - |
奥洞海駅 | - | 6.8万/坪 (52.2坪) | 6.6万/坪 (424坪) |
二島駅 | - | 7.1万/坪 (170坪) | 39.5万/坪 (110坪) |
本城駅 | - | 21.6万/坪 (59.5坪) | 15.1万/坪 (65.0坪) |
折尾駅 | 15.5万/坪 (84.7坪) | 19.5万/坪 (119坪) | 20.5万/坪 (70.2坪) |
東水巻駅 | - | - | - |
中間駅 | 13.2万/坪 (75.6坪) | 8.1万/坪 (75.1坪) | 8.2万/坪 (70.5坪) |
筑前垣生駅 | - | 3.6万/坪 (223坪) | 5.2万/坪 (113坪) |
鞍手駅 | - | 3.9万/坪 (192坪) | 5.0万/坪 (136坪) |
筑前植木駅 | - | 1.7万/坪 (325坪) | 3.6万/坪 (248坪) |
新入駅 | - | 6.3万/坪 (303坪) | 1.4万/坪 (178坪) |
直方駅 | 2.5万/坪 (101坪) | 7.2万/坪 (171坪) | 3.2万/坪 (178坪) |
勝野駅 | - | 4.8万/坪 (220坪) | 5.8万/坪 (79.4坪) |
小竹駅 | - | 5.0万/坪 (79.4坪) | - |
鯰田駅 | - | - | - |
浦田駅 | - | 11.0万/坪 (218坪) | 3.4万/坪 (74.9坪) |
新飯塚駅 | 6.3万/坪 (136坪) | 16.7万/坪 (230坪) | 7.9万/坪 (131坪) |
飯塚駅 | 3.7万/坪 (62.0坪) | 16.5万/坪 (174坪) | 8.0万/坪 (113坪) |
天道駅 | 5.4万/坪 (203坪) | 7.8万/坪 (136坪) | 8.2万/坪 (181坪) |
桂川駅 | - | 3.9万/坪 (82.1坪) | 4.3万/坪 (139坪) |
上穂波駅 | - | - | - |
筑前内野駅 | - | - | - |
筑前山家駅 | 1.1万/坪 (126坪) | 9.4万/坪 (150坪) | 2.6万/坪 (303坪) |
原田駅 | 36.2万/坪 (63.5坪) | 29.3万/坪 (75.6坪) | 39.4万/坪 (63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤ノ木駅 20.9 万/坪(昨年同期比 +171.6 %)
藤ノ木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +171.6%( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 130.1 坪から -55.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 5.0 分、+66.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
中間駅 13.2 万/坪(昨年同期比 +63.9 %)
中間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +63.9%( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 75.1 坪から +0.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.3 分 → 2023年 8.0 分、-14.3 %と減少)
筑前山家駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -87.9 %)
筑前山家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -87.9%( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 149.7 坪から -16.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.0 分 → 2023年 41.5 分、+130.6 %と大きく増加)
飯塚駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -77.6 %)
飯塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -77.6%( -12.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 173.9 坪から -64.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.3 分 → 2023年 36.5 分、+291.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示