【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR筑豊本線 (若松駅~原田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +1.1%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 37 件(1年前(2022年)に比べて -43.9%( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.2 坪 (昨年 112.9 坪から +0.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。折尾駅、中間駅、鞍手駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中間駅で昨年に比べ +88.0 %、坪単価は 7.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(中間駅、折尾駅)は +85.2 %(坪単価 +7.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二島駅、勝野駅)は -85.1 %(坪単価 -8.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.6 % → 2023年 10.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった折尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +82.4%( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -92.6%( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR筑豊本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
若松駅 | 9.9万/坪 (55.2坪) | 12.9万/坪 (37.4坪) | 17.8万/坪 (96.4坪) |
藤ノ木駅 | 7.9万/坪 (192坪) | - | 11.3万/坪 (87.7坪) |
奥洞海駅 | - | 13.4万/坪 (54.5坪) | 6.7万/坪 (209坪) |
二島駅 | 1.0万/坪 (96.8坪) | 13.9万/坪 (85.5坪) | 4.9万/坪 (96.8坪) |
本城駅 | - | 17.0万/坪 (118坪) | 7.8万/坪 (25.7坪) |
折尾駅 | 24.2万/坪 (70.9坪) | 13.2万/坪 (167坪) | 17.8万/坪 (73.2坪) |
東水巻駅 | - | 12.0万/坪 (43.9坪) | 8.4万/坪 (61.3坪) |
中間駅 | 7.3万/坪 (81.7坪) | 3.9万/坪 (33.3坪) | 4.9万/坪 (118坪) |
筑前垣生駅 | - | - | 2.3万/坪 (51.4坪) |
鞍手駅 | 8.6万/坪 (69.6坪) | 6.8万/坪 (71.8坪) | - |
筑前植木駅 | - | - | - |
新入駅 | - | 10.3万/坪 (575坪) | 0.4万/坪 (251坪) |
直方駅 | 5.5万/坪 (124坪) | 4.6万/坪 (112坪) | 1.1万/坪 (227坪) |
勝野駅 | 1.3万/坪 (203坪) | 5.6万/坪 (144坪) | 2.1万/坪 (139坪) |
小竹駅 | - | 4.3万/坪 (48.4坪) | 3.8万/坪 (219坪) |
鯰田駅 | 2.9万/坪 (27.2坪) | - | 2.6万/坪 (275坪) |
浦田駅 | - | 5.6万/坪 (68.1坪) | 16.5万/坪 (303坪) |
新飯塚駅 | 7.8万/坪 (96.8坪) | 7.5万/坪 (128坪) | 8.6万/坪 (85.2坪) |
飯塚駅 | - | 3.8万/坪 (88.9坪) | 6.2万/坪 (189坪) |
天道駅 | - | 3.7万/坪 (126坪) | 6.5万/坪 (281坪) |
桂川駅 | 3.2万/坪 (196坪) | 4.1万/坪 (142坪) | 3.6万/坪 (111坪) |
上穂波駅 | - | - | - |
筑前内野駅 | - | - | - |
筑前山家駅 | - | - | 13.5万/坪 (81.7坪) |
原田駅 | - | 39.8万/坪 (57.5坪) | 47.2万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中間駅 7.3 万/坪(昨年同期比 +88.0 %)
中間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +88.0%( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 33.3 坪から +145.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.0 分 → 2023年 3.0 分、-40.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
折尾駅 24.2 万/坪(昨年同期比 +82.4 %)
折尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +82.4%( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.9 坪 (昨年 166.8 坪から -57.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 34.6 分 → 2023年 26.0 分、-24.9 %と大きく減少)
二島駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -92.6 %)
二島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -92.6%( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 85.5 坪から +13.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 62.5 分 → 2023年 30.0 分、-52.0 %と大きく減少)
勝野駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -77.6 %)
勝野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -77.6%( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 143.7 坪から +41.1 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示