【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR日豊本線 (小倉駅~吉富駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -17.1%( -2.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 144 件(1年前(2022年)に比べて -43.5%( -111件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 153.8 坪 (昨年 141.9 坪から +8.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。西小倉駅、新田原駅、椎田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新田原駅で昨年に比べ +72.1 %、坪単価は 5.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(新田原駅、椎田駅)は +71.7 %(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(朽網駅、豊前松江駅)は -46.8 %(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 % → 2023年 2.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +50.4%( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった築城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +13.3%( +0.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR日豊本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小倉駅 | 35.4万/坪 (55.2坪) | 34.2万/坪 (98.8坪) | 41.6万/坪 (63.5坪) |
西小倉駅 | 62.7万/坪 (87.7坪) | 41.7万/坪 (104坪) | 34.1万/坪 (49.9坪) |
南小倉駅 | 18.6万/坪 (108坪) | 29.0万/坪 (104坪) | 21.3万/坪 (82.8坪) |
城野駅 | 23.1万/坪 (105坪) | 23.6万/坪 (140坪) | 25.5万/坪 (73.4坪) |
安部山公園駅 | 10.0万/坪 (85.3坪) | 16.6万/坪 (163坪) | 14.2万/坪 (95.3坪) |
下曽根駅 | 13.0万/坪 (129坪) | 13.2万/坪 (147坪) | 17.1万/坪 (113坪) |
朽網駅 | 5.0万/坪 (182坪) | 10.6万/坪 (114坪) | 20.4万/坪 (209坪) |
苅田駅 | 11.3万/坪 (185坪) | 11.7万/坪 (179坪) | 8.9万/坪 (122坪) |
小波瀬西工大前駅 | 4.8万/坪 (180坪) | 7.9万/坪 (163坪) | 9.3万/坪 (192坪) |
行橋駅 | 6.9万/坪 (206坪) | 8.6万/坪 (124坪) | 6.6万/坪 (153坪) |
南行橋駅 | 5.9万/坪 (168坪) | 8.2万/坪 (94.3坪) | 6.4万/坪 (143坪) |
新田原駅 | 5.1万/坪 (101坪) | 3.0万/坪 (225坪) | 1.5万/坪 (130坪) |
築城駅 | 1.3万/坪 (143坪) | 1.1万/坪 (234坪) | 3.6万/坪 (137坪) |
椎田駅 | 4.7万/坪 (78.7坪) | 2.7万/坪 (109坪) | 3.0万/坪 (114坪) |
豊前松江駅 | 2.8万/坪 (166坪) | 4.6万/坪 (303坪) | 2.8万/坪 (126坪) |
宇島駅 | 3.2万/坪 (226坪) | 4.0万/坪 (82.7坪) | 5.0万/坪 (78.8坪) |
三毛門駅 | 4.0万/坪 (99.8坪) | 3.6万/坪 (333坪) | 4.0万/坪 (115坪) |
吉富駅 | 4.3万/坪 (153坪) | 4.2万/坪 (118坪) | 4.4万/坪 (92.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新田原駅 5.1 万/坪(昨年同期比 +72.1 %)
新田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +72.1%( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 225.2 坪から -55.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.7 分 → 2023年 15.0 分、-33.8 %と大きく減少)
椎田駅 4.7 万/坪(昨年同期比 +71.3 %)
椎田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +71.3%( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 108.9 坪から -27.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.0 分 → 2023年 6.0 分、-66.7 %と大きく減少)
朽網駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -53.4 %)
朽網駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -53.4%( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 113.8 坪から +59.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.1 分 → 2023年 11.0 分、-45.4 %と大きく減少)
豊前松江駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -40.3 %)
豊前松江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -40.3%( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 302.5 坪から -45.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 9.0 分、+50.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示