【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR日豊本線 (小倉駅~吉富駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -48.9%( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 48 件(1年前(2022年)に比べて +4.3%( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 178.3 坪 (昨年 154.9 坪から +15.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。小波瀬西工大前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇島駅で昨年に比べ +410.7 %、坪単価は 2.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(宇島駅、小波瀬西工大前駅)は +223.5 %(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小倉駅、下曽根駅)は -71.1 %(坪単価 -58.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.7 % → 2023年 2.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった城野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +5.9%( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった築城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.06万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -38.6%( -0.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR日豊本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小倉駅 | 6.7万/坪 (31.0坪) | 111万/坪 (102坪) | 19.4万/坪 (17.4坪) |
西小倉駅 | - | 66.0万/坪 (27.2坪) | - |
南小倉駅 | 8.9万/坪 (39.3坪) | 14.3万/坪 (79.7坪) | 23.2万/坪 (68.1坪) |
城野駅 | 26.3万/坪 (47.4坪) | 24.8万/坪 (84.7坪) | 42.5万/坪 (81.7坪) |
安部山公園駅 | - | 14.4万/坪 (348坪) | 13.6万/坪 (147坪) |
下曽根駅 | 12.2万/坪 (67.7坪) | 23.6万/坪 (57.7坪) | 21.6万/坪 (140坪) |
朽網駅 | - | 5.0万/坪 (182坪) | 15.7万/坪 (63.5坪) |
苅田駅 | 11.6万/坪 (220坪) | 11.2万/坪 (198坪) | 9.2万/坪 (182坪) |
小波瀬西工大前駅 | 2.8万/坪 (211坪) | 2.0万/坪 (181坪) | 2.8万/坪 (130坪) |
行橋駅 | 6.6万/坪 (304坪) | 6.9万/坪 (142坪) | 8.9万/坪 (165坪) |
南行橋駅 | 5.8万/坪 (184坪) | 5.2万/坪 (136坪) | 7.0万/坪 (117坪) |
新田原駅 | 3.7万/坪 (163坪) | 4.2万/坪 (354坪) | 0.9万/坪 (152坪) |
築城駅 | 0.06万/坪 (90.8坪) | 0.09万/坪 (278坪) | 3.1万/坪 (256坪) |
椎田駅 | 4.7万/坪 (78.7坪) | - | - |
豊前松江駅 | - | 4.6万/坪 (303坪) | 2.6万/坪 (57.5坪) |
宇島駅 | 2.1万/坪 (351坪) | 0.4万/坪 (80.9坪) | 4.5万/坪 (75.6坪) |
三毛門駅 | - | - | 3.3万/坪 (119坪) |
吉富駅 | - | - | 4.3万/坪 (83.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇島駅 2.1 万/坪(昨年同期比 +410.7 %)
宇島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +410.7%( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 350.9 坪 (昨年 80.9 坪から +333.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 19.5 分 → 2023年 22.5 分、+15.4 %と増加)
小波瀬西工大前駅 2.8 万/坪(昨年同期比 +36.3 %)
小波瀬西工大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +36.3%( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 210.5 坪 (昨年 181.2 坪から +16.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 36.3 分 → 2023年 28.8 分、-20.7 %と大きく減少)
小倉駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -94.0 %)
小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -94.0%( -104.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 102.1 坪から -69.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.0 分 → 2023年 23.5 分、+95.8 %と大きく増加)
下曽根駅 12.2 万/坪(昨年同期比 -48.3 %)
下曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -48.3%( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.7 坪 (昨年 57.7 坪から +17.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.8 分 → 2023年 41.5 分、+162.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示