【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の甘木鉄道甘木線 (小郡駅~甘木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -40.6%( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -95.7%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 190.9 坪から -31.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(甘木駅)は -38.6 %(坪単価 -2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(甘木駅)は -38.6 %(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 11.0 分、-63.3 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甘木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -38.6%( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -94.1%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甘木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -38.6%( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -94.1%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
甘木鉄道甘木線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小郡駅 | - | - | - |
大板井駅 | - | - | - |
松崎駅 | - | - | 2.0万/坪 (393坪) |
今隈駅 | - | 7.6万/坪 (58.2坪) | 3.3万/坪 (77.9坪) |
西太刀洗駅 | - | 2.0万/坪 (545坪) | 6.5万/坪 (74.1坪) |
山隈駅 | - | - | - |
太刀洗駅 | - | 11.3万/坪 (63.5坪) | 8.6万/坪 (185坪) |
高田駅 | - | 10.6万/坪 (151坪) | - |
甘木駅 | 4.4万/坪 (130坪) | 7.1万/坪 (191坪) | 6.0万/坪 (155坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甘木駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -38.6 %)
甘木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -38.6%( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -94.1%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 190.6 坪から -31.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 34.5 分 → 2023年 11.0 分、-68.1 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示