【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の甘木鉄道甘木線 (小郡駅~甘木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -19.4%( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて -12.5%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 169.1 坪 (昨年 130.4 坪から +29.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。松崎駅、甘木駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは甘木駅で昨年に比べ -15.9 %、坪単価は 6.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(山隈駅)は +342.0 %(坪単価 +11.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(甘木駅)は -15.9 %(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.2 % → 2022年 4.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 30.4 分 → 2022年 34.5 分、+13.5 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山隈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +342.0%( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -12.9%( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
甘木鉄道甘木線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小郡駅 | - | - | - |
大板井駅 | - | - | - |
松崎駅 | 5.0万/坪 (484坪) | 5.7万/坪 (109坪) | - |
今隈駅 | - | 6.5万/坪 (76.1坪) | 3.9万/坪 (304坪) |
西太刀洗駅 | - | 7.5万/坪 (142坪) | 1.9万/坪 (303坪) |
山隈駅 | 14.6万/坪 (230坪) | 3.3万/坪 (363坪) | - |
太刀洗駅 | - | 27.8万/坪 (175坪) | 11.2万/坪 (69.6坪) |
高田駅 | - | 4.5万/坪 (120坪) | 8.6万/坪 (49.9坪) |
甘木駅 | 6.2万/坪 (104坪) | 7.4万/坪 (119坪) | 2.9万/坪 (148坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山隈駅 14.6 万/坪(昨年同期比 +342.0 %)
山隈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +342.0%( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 363.0 坪から -36.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 10.0 分 → 2022年 8.7 分、-13.3 %と減少)
甘木駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -15.9 %)
甘木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -15.9%( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて +8.3%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 104.0 坪 (昨年 118.5 坪から -12.3 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示