【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR小浜線 (敦賀駅~青郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +7.5%( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -54.3%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.7 坪 (昨年 96.3 坪から -4.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。小浜駅、若狭和田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは若狭和田駅で昨年に比べ +69.0 %、坪単価は 15.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(若狭和田駅)は +69.0 %(坪単価 +6.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(美浜駅)は -71.6 %(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 % → 2023年 6.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 24.9 分 → 2023年 29.8 分、+19.3 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった若狭和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +69.0%( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -71.6%( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR小浜線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
敦賀駅 | 12.4万/坪 (85.6坪) | 10.3万/坪 (89.5坪) | 11.6万/坪 (99.7坪) |
西敦賀駅 | - | 9.2万/坪 (59.0坪) | 8.6万/坪 (245坪) |
粟野駅 | - | - | - |
東美浜駅 | - | - | - |
美浜駅 | 1.3万/坪 (136坪) | 4.7万/坪 (56.0坪) | 1.9万/坪 (106坪) |
気山駅 | - | 7.9万/坪 (103坪) | - |
三方駅 | - | - | - |
藤井駅 | - | - | - |
十村駅 | - | - | - |
大鳥羽駅 | - | 0.15万/坪 (66.6坪) | - |
若狭有田駅 | - | - | - |
上中駅 | - | 8.9万/坪 (109坪) | - |
新平野駅 | - | - | - |
東小浜駅 | - | - | 0.7万/坪 (255坪) |
小浜駅 | 13.1万/坪 (60.5坪) | 10.4万/坪 (73.1坪) | 9.4万/坪 (163坪) |
勢浜駅 | - | - | - |
加斗駅 | - | - | - |
若狭本郷駅 | - | 16.5万/坪 (90.8坪) | 8.9万/坪 (62.0坪) |
若狭和田駅 | 15.2万/坪 (34.8坪) | 9.0万/坪 (200坪) | 7.7万/坪 (94.8坪) |
若狭高浜駅 | 5.3万/坪 (147坪) | 5.3万/坪 (66.6坪) | 1.9万/坪 (86.7坪) |
三松駅 | - | 3.9万/坪 (514坪) | - |
青郷駅 | 2.6万/坪 (54.5坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
若狭和田駅 15.2 万/坪(昨年同期比 +69.0 %)
若狭和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +69.0%( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 199.7 坪から -82.6 %減)。
美浜駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -71.6 %)
美浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -71.6%( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 56.0 坪から +143.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.5 分 → 2023年 25.0 分、+85.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示