【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR小浜線 (敦賀駅～青郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.9％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2019年)に比べて +34.3％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 138.2 坪 (昨年 92.6 坪から +49.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。粟野駅、十村駅、若狭高浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは粟野駅で昨年に比べ +66.7 ％、坪単価は 2.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(粟野駅、十村駅)は +46.6 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(若狭本郷駅、敦賀駅)は -33.8 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 25.9 分 → 2020年 22.0 分、-15.2 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.4 ％ → 2020年 10.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった敦賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -23.1％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.0％( -0.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR小浜線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 11.7万/坪 (83.5坪) | 15.2万/坪 (74.3坪) | 12.7万/坪 (123坪) |
| 西敦賀駅 | - | 11.9万/坪 (303坪) | 7.1万/坪 (163坪) |
| 粟野駅 | 2.6万/坪 (545坪) | 1.5万/坪 (31.8坪) | - |
| 東美浜駅 | - | - | - |
| 美浜駅 | 1.1万/坪 (280坪) | 1.2万/坪 (151坪) | 2.4万/坪 (141坪) |
| 気山駅 | - | 8.4万/坪 (81.7坪) | - |
| 三方駅 | - | 0.3万/坪 (87.7坪) | - |
| 藤井駅 | 2.0万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 十村駅 | 2.7万/坪 (296坪) | 2.1万/坪 (46.9坪) | - |
| 大鳥羽駅 | - | - | - |
| 若狭有田駅 | - | - | - |
| 上中駅 | - | - | - |
| 新平野駅 | - | - | - |
| 東小浜駅 | 5.0万/坪 (200坪) | 5.5万/坪 (109坪) | 3.3万/坪 (30.3坪) |
| 小浜駅 | 11.2万/坪 (110坪) | 9.9万/坪 (150坪) | 11.3万/坪 (169坪) |
| 勢浜駅 | - | - | - |
| 加斗駅 | - | - | - |
| 若狭本郷駅 | 5.4万/坪 (335坪) | 9.8万/坪 (63.5坪) | 11.6万/坪 (112坪) |
| 若狭和田駅 | 4.0万/坪 (289坪) | - | - |
| 若狭高浜駅 | 11.7万/坪 (70.5坪) | 9.5万/坪 (63.1坪) | 9.4万/坪 (151坪) |
| 三松駅 | 4.5万/坪 (139坪) | - | - |
| 青郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
粟野駅 2.6 万/坪(昨年同期比 +66.7 ％)
粟野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +66.7％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 544.5 坪 (昨年 31.8 坪から +1614.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 10.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
十村駅 2.7 万/坪(昨年同期比 +26.5 ％)
十村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +26.5％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 296.5 坪 (昨年 46.9 坪から +532.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.0 分 → 2020年 3.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
若狭本郷駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -44.5 ％)
若狭本郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -44.5％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 334.8 坪 (昨年 63.5 坪から +427.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.5 分 → 2020年 25.5 分、+88.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
敦賀駅 11.7 万/坪(昨年同期比 -23.1 ％)
敦賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -23.1％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.5 坪 (昨年 74.3 坪から +12.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示