【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR相模線 (茅ケ崎駅～橋本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.6万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.9％( -1.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 134 件(１年前(2019年)に比べて +54.0％( +47件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.1 坪 (昨年 83.8 坪から +1.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。茅ケ崎駅、寒川駅、相武台下駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは門沢橋駅で昨年に比べ +814.3 ％、坪単価は 22.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(門沢橋駅、南橋本駅)は +734.6 ％(坪単価 +22.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(番田駅、原当麻駅)は -54.4 ％(坪単価 -47.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 9.2 ％ → 2020年 8.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった厚木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +115.3％( +33.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった倉見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.3％( -1.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR相模線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 茅ケ崎駅 | 62.0万/坪 (55.5坪) | 49.1万/坪 (75.1坪) | 59.6万/坪 (75.8坪) |
| 北茅ケ崎駅 | 8.4万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 香川駅 | 35.8万/坪 (119坪) | 49.6万/坪 (30.3坪) | 41.4万/坪 (101坪) |
| 寒川駅 | 46.5万/坪 (62.0坪) | 25.2万/坪 (154坪) | 30.8万/坪 (117坪) |
| 宮山駅 | 29.0万/坪 (112坪) | 34.6万/坪 (63.5坪) | 42.1万/坪 (66.6坪) |
| 倉見駅 | 20.7万/坪 (204坪) | 22.3万/坪 (99.8坪) | 26.0万/坪 (49.9坪) |
| 門沢橋駅 | 22.7万/坪 (212坪) | 2.5万/坪 (18.2坪) | 41.3万/坪 (24.2坪) |
| 社家駅 | 44.6万/坪 (126坪) | - | - |
| 厚木駅 | 62.8万/坪 (30.3坪) | 29.2万/坪 (51.4坪) | - |
| 海老名駅 | 40.3万/坪 (100坪) | 39.1万/坪 (50.5坪) | 37.0万/坪 (82.5坪) |
| 入谷駅 | 15.3万/坪 (39.3坪) | - | 34.6万/坪 (31.8坪) |
| 相武台下駅 | 35.6万/坪 (39.3坪) | 18.0万/坪 (16.6坪) | 42.9万/坪 (56.0坪) |
| 下溝駅 | 25.0万/坪 (44.7坪) | 37.0万/坪 (40.1坪) | - |
| 原当麻駅 | 40.5万/坪 (40.8坪) | 66.1万/坪 (56.0坪) | 40.9万/坪 (97.4坪) |
| 番田駅 | 29.2万/坪 (60.5坪) | 97.7万/坪 (90.8坪) | 29.2万/坪 (121坪) |
| 上溝駅 | 37.3万/坪 (112坪) | 34.7万/坪 (50.2坪) | 49.0万/坪 (39.6坪) |
| 南橋本駅 | 28.9万/坪 (85.5坪) | 3.8万/坪 (575坪) | 23.0万/坪 (178坪) |
| 橋本駅 | 34.1万/坪 (112坪) | 53.3万/坪 (80.1坪) | 42.2万/坪 (82.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
門沢橋駅 22.7 万/坪(昨年同期比 +814.3 ％)
門沢橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +814.3％( +20.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 18.2 坪から +1066.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 5.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
南橋本駅 28.9 万/坪(昨年同期比 +654.9 ％)
南橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +654.9％( +25.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 574.8 坪から -85.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 20.8 分、-30.8 ％と大きく減少)
番田駅 29.2 万/坪(昨年同期比 -70.1 ％)
番田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -70.1％( -68.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 90.8 坪から -33.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.5 分 → 2020年 14.8 分、+97.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
原当麻駅 40.5 万/坪(昨年同期比 -38.8 ％)
原当麻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -38.8％( -25.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 56.0 坪から -27.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 7.5 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示