【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR相模線 (茅ケ崎駅～橋本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7.9％( +3.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 119 件(１年前(2019年)に比べて +54.5％( +42件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.1 坪 (昨年 75.1 坪から +3.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。寒川駅、相武台下駅、番田駅、橋本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは門沢橋駅で昨年に比べ +1488.8 ％、坪単価は 31.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(門沢橋駅、倉見駅)は +886.8 ％(坪単価 +20.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南橋本駅、厚木駅)は -41.8 ％(坪単価 -21.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.9 ％ → 2020年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茅ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.9万円/坪(19.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +15.9％( +9.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2019年)に比べて +70.6％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下溝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +13.8％( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR相模線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 茅ケ崎駅 | 65.9万/坪 (77.5坪) | 56.8万/坪 (53.6坪) | 60.0万/坪 (65.5坪) |
| 北茅ケ崎駅 | - | - | - |
| 香川駅 | 30.1万/坪 (46.3坪) | 31.4万/坪 (72.2坪) | 42.0万/坪 (122坪) |
| 寒川駅 | 40.4万/坪 (41.8坪) | 28.7万/坪 (34.8坪) | 33.6万/坪 (135坪) |
| 宮山駅 | 19.4万/坪 (87.7坪) | 27.2万/坪 (51.4坪) | 24.1万/坪 (58.5坪) |
| 倉見駅 | 16.2万/坪 (148坪) | 4.2万/坪 (16.6坪) | 28.5万/坪 (58.7坪) |
| 門沢橋駅 | 31.8万/坪 (143坪) | 2.0万/坪 (299坪) | 37.8万/坪 (31.8坪) |
| 社家駅 | 16.7万/坪 (186坪) | - | 20.7万/坪 (72.6坪) |
| 厚木駅 | 33.6万/坪 (65.0坪) | 54.1万/坪 (50.3坪) | 45.0万/坪 (96.0坪) |
| 海老名駅 | 41.6万/坪 (77.1坪) | 37.5万/坪 (85.3坪) | 47.7万/坪 (91.4坪) |
| 入谷駅 | 33.7万/坪 (63.1坪) | - | - |
| 相武台下駅 | 31.8万/坪 (36.3坪) | 19.0万/坪 (299坪) | 25.8万/坪 (55.2坪) |
| 下溝駅 | 15.7万/坪 (83.6坪) | 13.8万/坪 (33.3坪) | - |
| 原当麻駅 | 43.5万/坪 (54.1坪) | 46.8万/坪 (45.4坪) | 41.0万/坪 (95.3坪) |
| 番田駅 | 23.0万/坪 (206坪) | 13.5万/坪 (83.2坪) | 41.3万/坪 (72.6坪) |
| 上溝駅 | 36.4万/坪 (56.7坪) | 36.1万/坪 (38.0坪) | 40.1万/坪 (41.8坪) |
| 南橋本駅 | 25.8万/坪 (113坪) | 47.6万/坪 (60.5坪) | - |
| 橋本駅 | 44.1万/坪 (63.1坪) | 36.7万/坪 (108坪) | 31.3万/坪 (114坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
門沢橋駅 31.8 万/坪(昨年同期比 +1488.8 ％)
門沢橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1488.8％( +29.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 142.9 坪 (昨年 299.5 坪から -52.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.0 分 → 2020年 3.5 分、-78.1 ％と大きく減少)
倉見駅 16.2 万/坪(昨年同期比 +284.9 ％)
倉見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +284.9％( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 16.6 坪から +790.9 ％増)。
南橋本駅 25.8 万/坪(昨年同期比 -45.9 ％)
南橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -45.9％( -21.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 60.5 坪から +87.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.5 分 → 2020年 26.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
厚木駅 33.6 万/坪(昨年同期比 -37.8 ％)
厚木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -37.8％( -20.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 50.3 坪から +29.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.2 分 → 2020年 15.3 分、+111.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示