【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR横須賀線 (武蔵小杉駅~久里浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.7万円/坪(23.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -1.7%( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 190 件(1年前(2022年)に比べて -50.5%( -194件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.3 坪 (昨年 72.3 坪から -1.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。横浜駅、東戸塚駅、東逗子駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +70.4 %、坪単価は 380 万円/坪となった。
上位 2 駅(横浜駅、東逗子駅)は +60.6 %(坪単価 +93.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田浦駅、鎌倉駅)は -58.2 %(坪単価 -32.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.1 % → 2023年 3.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 380万円/坪(115万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +70.4%( +157.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -96.3%( -41.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR横須賀線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
武蔵小杉駅 | - | 314万/坪 (33.3坪) | 209万/坪 (57.0坪) |
新川崎駅 | 124万/坪 (23.4坪) | 131万/坪 (29.6坪) | 126万/坪 (60.5坪) |
横浜駅 | 380万/坪 (57.5坪) | 223万/坪 (97.1坪) | 135万/坪 (62.0坪) |
保土ケ谷駅 | 69.8万/坪 (65.7坪) | 58.6万/坪 (54.1坪) | 57.6万/坪 (53.5坪) |
東戸塚駅 | 68.2万/坪 (95.8坪) | 52.3万/坪 (60.4坪) | 57.1万/坪 (71.8坪) |
戸塚駅 | 55.4万/坪 (82.2坪) | 67.2万/坪 (75.3坪) | 53.7万/坪 (60.7坪) |
大船駅 | 76.1万/坪 (87.1坪) | 68.0万/坪 (93.2坪) | 55.0万/坪 (76.7坪) |
北鎌倉駅 | 78.9万/坪 (87.7坪) | 89.3万/坪 (74.4坪) | 48.6万/坪 (60.6坪) |
鎌倉駅 | 91.7万/坪 (66.2坪) | 115万/坪 (82.9坪) | 100万/坪 (77.7坪) |
逗子駅 | 80.8万/坪 (59.9坪) | 69.5万/坪 (77.8坪) | 72.0万/坪 (71.1坪) |
東逗子駅 | 91.5万/坪 (35.8坪) | 60.7万/坪 (47.2坪) | 41.2万/坪 (68.8坪) |
田浦駅 | 1.6万/坪 (124坪) | 43.3万/坪 (49.2坪) | 12.2万/坪 (50.4坪) |
横須賀駅 | - | - | - |
衣笠駅 | 26.9万/坪 (60.2坪) | 28.3万/坪 (60.6坪) | 27.7万/坪 (90.4坪) |
久里浜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 379.8 万/坪(昨年同期比 +70.4 %)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 380万円/坪(115万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +70.4%( +157.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 97.1 坪から -40.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 16.7 %)
東逗子駅 91.5 万/坪(昨年同期比 +50.8 %)
東逗子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.5万円/坪(27.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +50.8%( +30.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 47.2 坪から -24.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.2 分 → 2023年 6.3 分、-38.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 66.7 %)
田浦駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -96.3 %)
田浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -96.3%( -41.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 49.2 坪から +152.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 19.0 分、+111.1 %と大きく増加)
鎌倉駅 91.7 万/坪(昨年同期比 -20.1 %)
鎌倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.7万円/坪(27.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -20.1%( -23.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(1年前(2022年)に比べて -42.3%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.2 坪 (昨年 82.9 坪から -20.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 16.8 分 → 2023年 18.6 分、+10.2 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示