【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR横須賀線 (武蔵小杉駅~久里浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.8万円/坪(25.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +10.0%( +7.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(1年前(2022年)に比べて -67.4%( -64件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.0 坪 (昨年 66.6 坪から -3.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。横浜駅、衣笠駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは衣笠駅で昨年に比べ +91.5 %、坪単価は 43.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(衣笠駅、横浜駅)は +65.7 %(坪単価 +66.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(保土ケ谷駅、東戸塚駅)は -43.2 %(坪単価 -33.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 23.8 分 → 2023年 21.0 分、-11.8 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.1 % → 2023年 3.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 392万円/坪(119万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +39.8%( +111.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -34.5%( -19.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR横須賀線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
武蔵小杉駅 | - | - | 103万/坪 (78.7坪) |
新川崎駅 | - | 116万/坪 (34.4坪) | 186万/坪 (16.6坪) |
横浜駅 | 392万/坪 (46.9坪) | 280万/坪 (49.9坪) | 148万/坪 (44.6坪) |
保土ケ谷駅 | 43.0万/坪 (30.3坪) | 89.4万/坪 (57.5坪) | 52.4万/坪 (52.8坪) |
東戸塚駅 | 37.7万/坪 (53.7坪) | 57.6万/坪 (57.5坪) | 76.0万/坪 (61.2坪) |
戸塚駅 | 75.7万/坪 (76.8坪) | 78.7万/坪 (65.3坪) | 43.0万/坪 (67.9坪) |
大船駅 | 66.3万/坪 (68.8坪) | 64.5万/坪 (109坪) | 64.1万/坪 (62.6坪) |
北鎌倉駅 | 69.4万/坪 (95.3坪) | 106万/坪 (59.7坪) | 35.7万/坪 (49.9坪) |
鎌倉駅 | 78.9万/坪 (62.0坪) | 97.2万/坪 (61.7坪) | 110万/坪 (67.8坪) |
逗子駅 | 59.8万/坪 (47.5坪) | 68.8万/坪 (79.4坪) | 77.8万/坪 (73.7坪) |
東逗子駅 | - | 66.7万/坪 (46.5坪) | 35.8万/坪 (52.9坪) |
田浦駅 | 1.6万/坪 (124坪) | - | - |
横須賀駅 | - | - | - |
衣笠駅 | 43.2万/坪 (46.9坪) | 22.5万/坪 (61.1坪) | 29.5万/坪 (82.5坪) |
久里浜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
衣笠駅 43.2 万/坪(昨年同期比 +91.5 %)
衣笠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +91.5%( +20.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 61.1 坪から -23.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 44.9 分 → 2023年 11.5 分、-74.4 %と大きく減少)
横浜駅 392.0 万/坪(昨年同期比 +39.8 %)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 392万円/坪(119万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +39.8%( +111.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 49.9 坪から -6.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.0 分 → 2023年 7.0 分、+16.7 %と増加)
保土ケ谷駅 43.0 万/坪(昨年同期比 -51.9 %)
保土ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -51.9%( -46.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 57.5 坪から -47.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 17.1 分 → 2023年 15.0 分、-12.5 %と減少)
東戸塚駅 37.7 万/坪(昨年同期比 -34.5 %)
東戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -34.5%( -19.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 57.5 坪から -6.6 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示