【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の東急東横線 (新丸子駅~横浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(53.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +6.6%( +10.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -61.9%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 64.4 坪から -27.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大倉山駅、白楽駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは日吉駅で昨年に比べ +266.2 %、坪単価は 366 万円/坪となった。
上位 2 駅(日吉駅、白楽駅)は +157.3 %(坪単価 +155.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(妙蓮寺駅、菊名駅)は -22.7 %(坪単価 -30.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.6 分 → 2023年 9.1 分、-21.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.9 % → 2023年 18.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 366万円/坪(111万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +266.2%( +265.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった妙蓮寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.2万円/坪(23.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -28.4%( -31.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
東急東横線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新丸子駅 | - | 278万/坪 (57.5坪) | 255万/坪 (18.5坪) |
武蔵小杉駅 | - | 138万/坪 (51.4坪) | - |
元住吉駅 | 245万/坪 (21.9坪) | 233万/坪 (23.1坪) | 185万/坪 (55.9坪) |
日吉駅 | 366万/坪 (58.2坪) | 99.9万/坪 (37.8坪) | 163万/坪 (50.7坪) |
綱島駅 | - | 173万/坪 (60.3坪) | 180万/坪 (39.3坪) |
大倉山駅 | 198万/坪 (39.3坪) | 154万/坪 (73.4坪) | - |
菊名駅 | 142万/坪 (37.1坪) | 171万/坪 (41.2坪) | 88.9万/坪 (71.3坪) |
妙蓮寺駅 | 78.2万/坪 (50.9坪) | 109万/坪 (153坪) | 95.2万/坪 (54.5坪) |
白楽駅 | 139万/坪 (60.9坪) | 94.0万/坪 (57.5坪) | 201万/坪 (42.4坪) |
東白楽駅 | 153万/坪 (40.1坪) | - | 63.1万/坪 (141坪) |
反町駅 | - | 103万/坪 (47.9坪) | 167万/坪 (40.5坪) |
横浜駅 | - | 265万/坪 (79.0坪) | 171万/坪 (69.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日吉駅 365.6 万/坪(昨年同期比 +266.2 %)
日吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 366万円/坪(111万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +266.2%( +265.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 37.8 坪から +54.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.7 分 → 2023年 9.0 分、-22.9 %と大きく減少)
白楽駅 139.4 万/坪(昨年同期比 +48.3 %)
白楽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +48.3%( +45.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.9 坪 (昨年 57.5 坪から +5.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.7 分 → 2023年 11.2 分、+16.4 %と増加)
妙蓮寺駅 78.2 万/坪(昨年同期比 -28.4 %)
妙蓮寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.2万円/坪(23.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -28.4%( -31.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 152.8 坪から -66.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 10.7 分、+33.3 %と大きく増加)
菊名駅 141.8 万/坪(昨年同期比 -17.1 %)
菊名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -17.1%( -29.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 41.2 坪から -10.1 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示