【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の東急東横線 (新丸子駅~横浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +22.1%( +31.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -39.3%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.8 坪 (昨年 71.1 坪から -25.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。菊名駅、横浜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは菊名駅で昨年に比べ +81.0 %、坪単価は 203 万円/坪となった。
上位 1 駅(菊名駅)は +81.0 %(坪単価 +90.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日吉駅)は -28.2 %(坪単価 -57.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.4 分 → 2023年 9.6 分、-15.3 %と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 392万円/坪(119万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +39.8%( +111.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白楽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.3万円/坪(25.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -26.1%( -30.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
東急東横線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新丸子駅 | 144万/坪 (69.6坪) | - | 176万/坪 (17.1坪) |
武蔵小杉駅 | - | - | 103万/坪 (78.7坪) |
元住吉駅 | - | 123万/坪 (126坪) | 213万/坪 (37.8坪) |
日吉駅 | 146万/坪 (43.0坪) | 203万/坪 (57.5坪) | 161万/坪 (45.8坪) |
綱島駅 | - | 226万/坪 (37.3坪) | 129万/坪 (35.0坪) |
大倉山駅 | 118万/坪 (34.8坪) | 120万/坪 (59.0坪) | 98.2万/坪 (43.9坪) |
菊名駅 | 203万/坪 (30.8坪) | 112万/坪 (34.8坪) | 87.8万/坪 (94.0坪) |
妙蓮寺駅 | - | 39.4万/坪 (147坪) | 79.3万/坪 (151坪) |
白楽駅 | 85.3万/坪 (115坪) | 115万/坪 (48.2坪) | 102万/坪 (61.5坪) |
東白楽駅 | 159万/坪 (75.6坪) | - | 136万/坪 (35.5坪) |
反町駅 | 118万/坪 (43.9坪) | - | 167万/坪 (22.7坪) |
横浜駅 | 392万/坪 (46.9坪) | 280万/坪 (49.9坪) | 148万/坪 (44.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
菊名駅 203.0 万/坪(昨年同期比 +81.0 %)
菊名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +81.0%( +90.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 34.8 坪から -11.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.0 分 → 2023年 8.7 分、-63.9 %と大きく減少)
日吉駅 145.9 万/坪(昨年同期比 -28.2 %)
日吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -28.2%( -57.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.0 坪 (昨年 57.5 坪から -25.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 10.4 分 → 2023年 12.4 分、+19.2 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示