【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の京浜急行久里浜線 (堀ノ内駅~三崎口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +2.6%( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 36 件(1年前(2022年)に比べて -64.0%( -64件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 70.2 坪から -23.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北久里浜駅、三浦海岸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新大津駅で昨年に比べ +147.6 %、坪単価は 85.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(新大津駅、三浦海岸駅)は +102.8 %(坪単価 +32.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(堀ノ内駅、三崎口駅)は -55.8 %(坪単価 -24.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.0 % → 2023年 2.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新大津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.7万円/坪(25.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +147.6%( +51.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった堀ノ内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -81.5%( -44.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
京浜急行久里浜線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
堀ノ内駅 | 10.0万/坪 (49.9坪) | 54.2万/坪 (56.7坪) | 59.9万/坪 (55.2坪) |
新大津駅 | 85.7万/坪 (40.8坪) | 34.6万/坪 (65.0坪) | 54.1万/坪 (50.8坪) |
北久里浜駅 | 43.6万/坪 (40.6坪) | 33.3万/坪 (65.7坪) | 38.1万/坪 (58.1坪) |
京急久里浜駅 | 37.1万/坪 (63.2坪) | 40.1万/坪 (57.5坪) | 34.7万/坪 (53.5坪) |
YRP野比駅 | 32.8万/坪 (42.1坪) | 28.7万/坪 (76.1坪) | 29.0万/坪 (81.5坪) |
京急長沢駅 | - | 34.4万/坪 (80.2坪) | 11.3万/坪 (221坪) |
津久井浜駅 | - | 20.4万/坪 (160坪) | 1.8万/坪 (132坪) |
三浦海岸駅 | 37.8万/坪 (26.5坪) | 23.9万/坪 (43.9坪) | 25.5万/坪 (68.1坪) |
三崎口駅 | 12.6万/坪 (70.9坪) | 18.0万/坪 (77.1坪) | 22.6万/坪 (65.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新大津駅 85.7 万/坪(昨年同期比 +147.6 %)
新大津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.7万円/坪(25.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +147.6%( +51.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 65.0 坪から -37.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.6 分 → 2023年 5.0 分、-34.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 100.0 %)
三浦海岸駅 37.8 万/坪(昨年同期比 +58.0 %)
三浦海岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +58.0%( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 43.9 坪から -39.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.6 分 → 2023年 19.5 分、-26.7 %と大きく減少)
堀ノ内駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -81.5 %)
堀ノ内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -81.5%( -44.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 56.7 坪から -12.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.4 分 → 2023年 4.0 分、-37.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 100.0 %)
三崎口駅 12.6 万/坪(昨年同期比 -30.1 %)
三崎口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -30.1%( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -64.3%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.9 坪 (昨年 77.1 坪から -8.0 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示