【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の京浜急行久里浜線 (堀ノ内駅～三崎口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -20.6％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2021年)に比べて +14.8％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 79.9 坪 (昨年 58.5 坪から +36.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。YRP野比駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津久井浜駅で昨年に比べ +1614.9 ％、坪単価は 39.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(津久井浜駅、YRP野比駅)は +810.7 ％(坪単価 +19.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(堀ノ内駅、三崎口駅)は -53.5 ％(坪単価 -30.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 26.9 分 → 2022年 20.1 分、-25.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.4 ％ → 2022年 19.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北久里浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +4.8％( +2.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三崎口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -42.3％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 京浜急行久里浜線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 堀ノ内駅 | 27.3万/坪 (64.5坪) | 77.1万/坪 (63.5坪) | 59.8万/坪 (32.3坪) |
| 新大津駅 | 29.7万/坪 (68.4坪) | 42.0万/坪 (48.9坪) | - |
| 北久里浜駅 | 44.1万/坪 (109坪) | 42.1万/坪 (42.1坪) | 55.3万/坪 (92.0坪) |
| 京急久里浜駅 | 25.8万/坪 (73.5坪) | 35.2万/坪 (63.5坪) | 40.6万/坪 (57.7坪) |
| YRP野比駅 | 36.2万/坪 (113坪) | 33.9万/坪 (80.9坪) | 30.9万/坪 (73.2坪) |
| 京急長沢駅 | 28.2万/坪 (81.7坪) | - | 56.5万/坪 (72.6坪) |
| 津久井浜駅 | 39.1万/坪 (34.0坪) | 2.3万/坪 (87.7坪) | 23.6万/坪 (106坪) |
| 三浦海岸駅 | - | - | 61.2万/坪 (40.8坪) |
| 三崎口駅 | 14.1万/坪 (84.7坪) | 24.5万/坪 (61.2坪) | 10.5万/坪 (57.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津久井浜駅 39.1 万/坪(昨年同期比 +1614.9 ％)
津久井浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1614.9％( +36.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 87.7 坪から -61.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.0 分 → 2022年 6.5 分、-27.8 ％と大きく減少)
YRP野比駅 36.2 万/坪(昨年同期比 +6.5 ％)
YRP野比駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.5％( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 112.9 坪 (昨年 80.9 坪から +39.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.5 分 → 2022年 9.7 分、-33.3 ％と大きく減少)
堀ノ内駅 27.3 万/坪(昨年同期比 -64.7 ％)
堀ノ内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -64.7％( -49.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 63.5 坪から +1.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 6.3 分、+58.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
三崎口駅 14.1 万/坪(昨年同期比 -42.3 ％)
三崎口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -42.3％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 61.2 坪から +38.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示