【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の相鉄・JR直通線 (武蔵小杉駅~海老名駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.9万円/坪(22.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +23.7%( +14.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(1年前(2022年)に比べて -69.6%( -64件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 83.9 坪から -14.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。二俣川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽沢横浜国大駅で昨年に比べ +430.4 %、坪単価は 136 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽沢横浜国大駅、海老名駅)は +276.1 %(坪単価 +81.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(かしわ台駅、西谷駅)は -50.7 %(坪単価 -34.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 19.1 分 → 2023年 16.2 分、-15.4 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.5 % → 2023年 10.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽沢横浜国大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +430.4%( +110.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったかしわ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -60.2%( -45.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
相鉄・JR直通線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
武蔵小杉駅 | - | 138万/坪 (51.4坪) | - |
羽沢横浜国大駅 | 136万/坪 (30.3坪) | 25.6万/坪 (103坪) | - |
西谷駅 | 34.7万/坪 (74.1坪) | 59.0万/坪 (24.2坪) | 37.2万/坪 (119坪) |
鶴ケ峰駅 | 111万/坪 (28.0坪) | 54.7万/坪 (52.3坪) | 65.6万/坪 (46.1坪) |
二俣川駅 | 97.8万/坪 (86.2坪) | 63.2万/坪 (75.4坪) | 69.3万/坪 (42.7坪) |
希望ケ丘駅 | 72.9万/坪 (57.0坪) | 71.6万/坪 (61.1坪) | 60.4万/坪 (37.8坪) |
三ツ境駅 | 64.4万/坪 (94.9坪) | 102万/坪 (90.0坪) | 67.6万/坪 (44.0坪) |
瀬谷駅 | 47.0万/坪 (67.7坪) | 57.6万/坪 (113坪) | 59.6万/坪 (56.0坪) |
大和駅 | - | 79.9万/坪 (60.7坪) | 69.4万/坪 (66.2坪) |
相模大塚駅 | - | 42.1万/坪 (173坪) | 55.2万/坪 (34.0坪) |
さがみ野駅 | 50.8万/坪 (23.4坪) | 53.7万/坪 (105坪) | 49.3万/坪 (41.1坪) |
かしわ台駅 | 30.0万/坪 (130坪) | 75.3万/坪 (36.5坪) | 31.8万/坪 (69.6坪) |
海老名駅 | 95.7万/坪 (84.7坪) | 43.2万/坪 (114坪) | 40.5万/坪 (120坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽沢横浜国大駅 135.5 万/坪(昨年同期比 +430.4 %)
羽沢横浜国大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +430.4%( +110.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 102.9 坪から -70.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.3 分 → 2023年 11.0 分、-45.9 %と大きく減少)
海老名駅 95.7 万/坪(昨年同期比 +121.7 %)
海老名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.7万円/坪(29.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +121.7%( +52.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -85.0%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 113.9 坪から -25.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 33.0 分 → 2023年 21.3 分、-35.4 %と大きく減少)
かしわ台駅 30.0 万/坪(昨年同期比 -60.2 %)
かしわ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -60.2%( -45.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 36.5 坪から +256.5 %増)。
西谷駅 34.7 万/坪(昨年同期比 -41.3 %)
西谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -41.3%( -24.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 24.2 坪から +206.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 28.0 分 → 2023年 16.5 分、-41.1 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示