【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の相鉄・JR直通線 (武蔵小杉駅～海老名駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.7万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +2.9％( +1.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2022年)に比べて -57.7％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.8 坪 (昨年 64.5 坪から +16.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。三ツ境駅、瀬谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大和駅で昨年に比べ +107.9 ％、坪単価は 162 万円/坪となった。
上位 2 駅(大和駅、三ツ境駅)は +89.6 ％(坪単価 +59.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(さがみ野駅、海老名駅)は -37.0 ％(坪単価 -20.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +107.9％( +84.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったさがみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -44.9％( -26.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | - | - | 103万/坪 (78.7坪) |
| 羽沢横浜国大駅 | - | 37.5万/坪 (35.8坪) | 59.4万/坪 (82.6坪) |
| 西谷駅 | 60.5万/坪 (45.4坪) | 52.0万/坪 (64.3坪) | 31.8万/坪 (149坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 40.1万/坪 (74.1坪) | 54.2万/坪 (50.7坪) | 67.9万/坪 (68.7坪) |
| 二俣川駅 | 78.0万/坪 (60.8坪) | 78.3万/坪 (54.5坪) | 90.8万/坪 (35.3坪) |
| 希望ケ丘駅 | 74.7万/坪 (42.7坪) | 87.4万/坪 (54.7坪) | 73.2万/坪 (54.3坪) |
| 三ツ境駅 | 83.4万/坪 (63.5坪) | 48.7万/坪 (101坪) | 56.2万/坪 (65.5坪) |
| 瀬谷駅 | 73.3万/坪 (40.8坪) | 46.5万/坪 (69.8坪) | 31.9万/坪 (33.3坪) |
| 大和駅 | 162万/坪 (16.6坪) | 78.0万/坪 (52.2坪) | 71.3万/坪 (88.6坪) |
| 相模大塚駅 | 58.9万/坪 (81.7坪) | - | 46.6万/坪 (87.0坪) |
| さがみ野駅 | 32.0万/坪 (227坪) | 58.2万/坪 (80.4坪) | 51.0万/坪 (118坪) |
| かしわ台駅 | - | 51.2万/坪 (34.2坪) | 56.6万/坪 (32.5坪) |
| 海老名駅 | 38.4万/坪 (102坪) | 54.1万/坪 (79.0坪) | 53.2万/坪 (78.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大和駅 162.3 万/坪(昨年同期比 +107.9 ％)
大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +107.9％( +84.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 52.2 坪から -68.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.7 分 → 2023年 6.0 分、-43.7 ％と大きく減少)
三ツ境駅 83.4 万/坪(昨年同期比 +71.2 ％)
三ツ境駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.4万円/坪(25.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +71.2％( +34.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 101.0 坪から -37.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.3 分 → 2023年 11.0 分、-43.0 ％と大きく減少)
さがみ野駅 32.0 万/坪(昨年同期比 -44.9 ％)
さがみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -44.9％( -26.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 226.9 坪 (昨年 80.4 坪から +182.1 ％増)。
海老名駅 38.4 万/坪(昨年同期比 -29.0 ％)
海老名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -29.0％( -15.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.3 坪 (昨年 79.0 坪から +29.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示