【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の東急田園都市線 (二子新地駅~中央林間駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -7.0%( -7.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 75 件(1年前(2022年)に比べて -50.7%( -77件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.0 坪 (昨年 77.1 坪から +22.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。二子新地駅、鷺沼駅、たまプラーザ駅、あざみ野駅、藤が丘駅、中央林間駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤が丘駅で昨年に比べ +97.1 %、坪単価は 109 万円/坪となった。
上位 2 駅(藤が丘駅、鷺沼駅)は +86.4 %(坪単価 +73.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(つきみ野駅、高津駅)は -34.2 %(坪単価 -44.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 16.4 分 → 2023年 14.6 分、-11.0 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.7 % → 2023年 2.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった二子新地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 233万円/坪(70.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +26.4%( +48.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったつきみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -34.3%( -25.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -68.8%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
東急田園都市線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
二子新地駅 | 233万/坪 (80.2坪) | 184万/坪 (20.0坪) | 175万/坪 (33.6坪) |
高津駅 | 124万/坪 (64.3坪) | 189万/坪 (34.0坪) | 197万/坪 (26.3坪) |
溝の口駅 | - | - | 248万/坪 (100坪) |
梶が谷駅 | 59.9万/坪 (123坪) | 85.1万/坪 (92.8坪) | 90.7万/坪 (75.4坪) |
宮崎台駅 | 81.3万/坪 (123坪) | 102万/坪 (93.9坪) | 74.7万/坪 (43.1坪) |
宮前平駅 | 114万/坪 (233坪) | 103万/坪 (51.7坪) | 96.4万/坪 (103坪) |
鷺沼駅 | 216万/坪 (22.7坪) | 123万/坪 (76.5坪) | 86.4万/坪 (102坪) |
たまプラーザ駅 | 192万/坪 (114坪) | 128万/坪 (97.8坪) | 130万/坪 (87.5坪) |
あざみ野駅 | 100万/坪 (160坪) | 71.1万/坪 (58.5坪) | 122万/坪 (72.4坪) |
江田駅 | 101万/坪 (39.3坪) | 109万/坪 (78.7坪) | 96.7万/坪 (49.9坪) |
市が尾駅 | 89.4万/坪 (99.8坪) | 92.7万/坪 (87.4坪) | 93.1万/坪 (111坪) |
藤が丘駅 | 109万/坪 (75.9坪) | 55.1万/坪 (72.6坪) | 82.6万/坪 (51.4坪) |
青葉台駅 | 96.9万/坪 (48.1坪) | 120万/坪 (74.7坪) | 87.5万/坪 (71.1坪) |
田奈駅 | 88.2万/坪 (81.7坪) | 130万/坪 (83.2坪) | 106万/坪 (39.3坪) |
長津田駅 | 76.0万/坪 (185坪) | 97.6万/坪 (84.7坪) | 86.6万/坪 (52.4坪) |
つきみ野駅 | 48.8万/坪 (33.9坪) | 74.3万/坪 (67.9坪) | 69.0万/坪 (91.3坪) |
中央林間駅 | 130万/坪 (57.8坪) | 93.0万/坪 (54.2坪) | 91.7万/坪 (45.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤が丘駅 108.6 万/坪(昨年同期比 +97.1 %)
藤が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +97.1%( +53.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.9 坪 (昨年 72.6 坪から +4.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.0 分 → 2023年 13.2 分、-26.9 %と大きく減少)
鷺沼駅 216.0 万/坪(昨年同期比 +75.6 %)
鷺沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +75.6%( +93.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -91.7%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 76.5 坪から -70.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.8 分 → 2023年 6.0 分、-64.4 %と大きく減少)
つきみ野駅 48.8 万/坪(昨年同期比 -34.3 %)
つきみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -34.3%( -25.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -68.8%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.9 坪 (昨年 67.9 坪から -50.1 %減)。
高津駅 124.4 万/坪(昨年同期比 -34.0 %)
高津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -34.0%( -64.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -81.8%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 34.0 坪から +89.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.6 分 → 2023年 8.5 分、-27.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示