【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のグリーンライン (中山駅~日吉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +5.9%( +7.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2022年)に比べて -12.5%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 51.5 坪 (昨年 70.5 坪から -26.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中山駅、センター南駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは日吉本町駅で昨年に比べ +198.9 %、坪単価は 246 万円/坪となった。
上位 2 駅(日吉本町駅、センター北駅)は +153.8 %(坪単価 +167.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川和町駅、日吉駅)は -32.2 %(坪単価 -42.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.3 分 → 2023年 11.4 分、-14.3 %と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったセンター北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +108.6%( +172.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川和町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -36.2%( -27.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
グリーンライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中山駅 | 95.2万/坪 (33.9坪) | 76.5万/坪 (97.7坪) | 92.8万/坪 (37.6坪) |
川和町駅 | 48.6万/坪 (79.2坪) | 76.1万/坪 (49.9坪) | 9.4万/坪 (212坪) |
都筑ふれあいの丘駅 | 65.1万/坪 (96.8坪) | - | 131万/坪 (67.8坪) |
センター南駅 | 207万/坪 (72.6坪) | 150万/坪 (62.8坪) | - |
センター北駅 | 331万/坪 (48.4坪) | 158万/坪 (66.6坪) | 114万/坪 (144坪) |
北山田駅 | - | - | 84.8万/坪 (55.2坪) |
東山田駅 | 55.0万/坪 (60.5坪) | - | 17.6万/坪 (142坪) |
高田駅 | 118万/坪 (42.4坪) | 118万/坪 (43.9坪) | 122万/坪 (30.9坪) |
日吉本町駅 | 246万/坪 (39.3坪) | 82.2万/坪 (56.3坪) | 102万/坪 (36.3坪) |
日吉駅 | 146万/坪 (43.0坪) | 203万/坪 (57.5坪) | 161万/坪 (45.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日吉本町駅 245.7 万/坪(昨年同期比 +198.9 %)
日吉本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 246万円/坪(74.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +198.9%( +163.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 56.3 坪から -30.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.8 分 → 2023年 4.5 分、-61.7 %と大きく減少)
センター北駅 330.6 万/坪(昨年同期比 +108.6 %)
センター北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +108.6%( +172.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 66.6 坪から -27.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.0 分 → 2023年 3.0 分、-50.0 %と大きく減少)
川和町駅 48.6 万/坪(昨年同期比 -36.2 %)
川和町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -36.2%( -27.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 49.9 坪から +58.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.0 分 → 2023年 11.7 分、-35.2 %と大きく減少)
日吉駅 145.9 万/坪(昨年同期比 -28.2 %)
日吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -28.2%( -57.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.0 坪 (昨年 57.5 坪から -25.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 10.4 分 → 2023年 12.4 分、+19.2 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示