【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のグリーンライン (中山駅~日吉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +4.3%( +5.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 58.7 坪 (昨年 52.9 坪から +11.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。中山駅、センター南駅、日吉本町駅、日吉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはセンター南駅で昨年に比べ +74.2 %、坪単価は 251 万円/坪となった。
上位 2 駅(センター南駅、日吉本町駅)は +69.9 %(坪単価 +90.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(センター北駅、北山田駅)は -35.3 %(坪単価 -66.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.6 分 → 2023年 10.7 分、-21.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 % → 2023年 10.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったセンター南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 251万円/坪(76.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +74.2%( +107.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となったセンター北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -71.2%( -133.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
グリーンライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中山駅 | 129万/坪 (31.8坪) | 103万/坪 (33.3坪) | 128万/坪 (30.3坪) |
川和町駅 | - | 34.5万/坪 (34.8坪) | - |
都筑ふれあいの丘駅 | 124万/坪 (49.9坪) | 115万/坪 (54.8坪) | 115万/坪 (51.4坪) |
センター南駅 | 251万/坪 (30.3坪) | 144万/坪 (66.6坪) | 134万/坪 (69.6坪) |
センター北駅 | 53.7万/坪 (121坪) | 187万/坪 (69.6坪) | 35.3万/坪 (87.7坪) |
北山田駅 | 115万/坪 (32.5坪) | 114万/坪 (70.3坪) | 82.6万/坪 (72.6坪) |
東山田駅 | 59.4万/坪 (89.8坪) | - | 52.7万/坪 (209坪) |
高田駅 | 66.0万/坪 (40.8坪) | - | 169万/坪 (28.0坪) |
日吉本町駅 | 189万/坪 (63.5坪) | 114万/坪 (51.9坪) | 109万/坪 (38.6坪) |
日吉駅 | 227万/坪 (47.6坪) | 156万/坪 (55.6坪) | 144万/坪 (67.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
センター南駅 251.2 万/坪(昨年同期比 +74.2 %)
センター南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 251万円/坪(76.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +74.2%( +107.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 66.6 坪から -54.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.0 分 → 2023年 16.0 分、+33.3 %と大きく増加)
日吉本町駅 188.9 万/坪(昨年同期比 +65.5 %)
日吉本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +65.5%( +74.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 51.9 坪から +22.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.0 分 → 2023年 10.0 分、+11.1 %と増加)
センター北駅 53.7 万/坪(昨年同期比 -71.2 %)
センター北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -71.2%( -133.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 69.6 坪から +73.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 15.0 分、+150.0 %と大きく増加)
北山田駅 114.6 万/坪(昨年同期比 +0.6 %)
北山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +0.6%( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 70.3 坪から -53.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.0 分 → 2023年 16.0 分、+23.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示