【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅~金沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +3.5%( +0.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 231 件(1年前(2022年)に比べて -50.6%( -237件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 92.5 坪から +2.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。森本駅、金沢駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは森本駅で昨年に比べ +8.4 %、坪単価は 12.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(森本駅)は +8.4 %(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津幡駅)は -24.4 %(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.3 % → 2023年 0.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +5.3%( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 192 件(1年前(2022年)に比べて -51.3%( -202件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -24.4%( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
IRいしかわ鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
倶利伽羅駅 | - | - | 3.8万/坪 (172坪) |
津幡駅 | 8.6万/坪 (137坪) | 11.3万/坪 (103坪) | 11.7万/坪 (119坪) |
森本駅 | 12.4万/坪 (60.2坪) | 11.4万/坪 (71.8坪) | 13.8万/坪 (98.6坪) |
東金沢駅 | 27.0万/坪 (66.7坪) | 28.0万/坪 (80.6坪) | 23.5万/坪 (89.0坪) |
金沢駅 | 28.1万/坪 (93.8坪) | 26.7万/坪 (94.5坪) | 26.3万/坪 (88.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
森本駅 12.4 万/坪(昨年同期比 +8.4 %)
森本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +8.4%( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -73.5%( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.2 坪 (昨年 71.8 坪から -16.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 16.2 分 → 2023年 13.4 分、-16.9 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 % → 2023年 11.1 %)
津幡駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -24.4 %)
津幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -24.4%( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 137.3 坪 (昨年 103.2 坪から +33.1 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示