【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅~金沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +16.7%( +3.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 142 件(1年前(2019年)に比べて -10.7%( -17件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 80.8 坪 (昨年 86.9 坪から -7.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。津幡駅、森本駅、東金沢駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東金沢駅で昨年に比べ +46.5 %、坪単価は 36.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(東金沢駅)は +46.5 %(坪単価 +11.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金沢駅)は +16.2 %(坪単価 +4.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.6 % → 2020年 1.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東金沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +46.5%( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった森本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +24.8%( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2019年)に比べて +233.3%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
IRいしかわ鉄道線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
倶利伽羅駅 | 3.6万/坪 (73.4坪) | - | - |
津幡駅 | 13.5万/坪 (65.6坪) | 10.8万/坪 (110坪) | 13.3万/坪 (199坪) |
森本駅 | 11.8万/坪 (86.4坪) | 9.5万/坪 (124坪) | 14.3万/坪 (62.9坪) |
東金沢駅 | 36.8万/坪 (64.1坪) | 25.1万/坪 (104坪) | 26.3万/坪 (146坪) |
金沢駅 | 29.9万/坪 (82.5坪) | 25.7万/坪 (81.2坪) | 26.1万/坪 (86.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東金沢駅 36.8 万/坪(昨年同期比 +46.5 %)
東金沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +46.5%( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.1 坪 (昨年 104.1 坪から -38.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 14.3 分 → 2020年 12.8 分、-10.4 %と減少)
金沢駅 29.9 万/坪(昨年同期比 +16.2 %)
金沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +16.2%( +4.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 115 件(1年前(2019年)に比べて -10.2%( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 82.5 坪 (昨年 81.2 坪から +1.6 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示