【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の肥薩おれんじ鉄道線 (八代駅~袋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +22.5%( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -63.2%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.7 坪 (昨年 108.5 坪から +22.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。八代駅、日奈久温泉駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは八代駅で昨年に比べ +16.8 %、坪単価は 7.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(八代駅)は +16.8 %(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日奈久温泉駅)は +13.4 %(坪単価 +1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 34.1 分 → 2023年 28.0 分、-18.0 %と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日奈久温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +13.4%( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +16.8%( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
八代駅 | 7.2万/坪 (132坪) | 6.2万/坪 (114坪) | 8.3万/坪 (130坪) |
肥後高田駅 | - | 3.0万/坪 (106坪) | - |
日奈久温泉駅 | 8.6万/坪 (139坪) | 7.6万/坪 (12.1坪) | 8.5万/坪 (44.4坪) |
肥後二見駅 | - | - | 0.3万/坪 (145坪) |
たのうら御立岬公園駅 | - | - | 1.7万/坪 (454坪) |
肥後田浦駅 | - | - | - |
海浦駅 | - | - | - |
佐敷駅 | - | 8.1万/坪 (75.6坪) | 3.1万/坪 (82.7坪) |
湯浦駅 | - | 4.2万/坪 (106坪) | 5.0万/坪 (72.6坪) |
津奈木駅 | - | - | 3.0万/坪 (166坪) |
新水俣駅 | - | - | 6.0万/坪 (124坪) |
水俣駅 | - | 6.7万/坪 (109坪) | 4.5万/坪 (107坪) |
袋駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八代駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +16.8 %)
八代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +16.8%( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.2 坪 (昨年 114.4 坪から +15.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 41.0 分 → 2023年 29.7 分、-27.6 %と大きく減少)
日奈久温泉駅 8.6 万/坪(昨年同期比 +13.4 %)
日奈久温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +13.4%( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 12.1 坪から +1050.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.0 分 → 2023年 6.0 分、+500.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示