【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の肥薩おれんじ鉄道線 (八代駅~袋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -9.1%( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 76 件(1年前(2022年)に比べて -35.6%( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.8 坪 (昨年 110.1 坪から +23.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。肥後高田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは日奈久温泉駅で昨年に比べ +150.8 %、坪単価は 12.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(日奈久温泉駅、肥後高田駅)は +113.0 %(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(佐敷駅、湯浦駅)は -63.2 %(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.5 % → 2023年 2.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 30.3 分 → 2023年 47.5 分、+56.6 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日奈久温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +150.8%( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湯浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -62.6%( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
八代駅 | 7.0万/坪 (127坪) | 6.7万/坪 (115坪) | 7.9万/坪 (127坪) |
肥後高田駅 | 8.4万/坪 (66.6坪) | 4.8万/坪 (90.9坪) | 5.3万/坪 (158坪) |
日奈久温泉駅 | 12.4万/坪 (12.1坪) | 4.9万/坪 (14.6坪) | 8.6万/坪 (37.4坪) |
肥後二見駅 | - | - | 1.9万/坪 (97.6坪) |
たのうら御立岬公園駅 | 2.9万/坪 (82.4坪) | - | 1.7万/坪 (454坪) |
肥後田浦駅 | - | 3.3万/坪 (106坪) | 3.0万/坪 (191坪) |
海浦駅 | - | - | - |
佐敷駅 | 2.6万/坪 (97.2坪) | 7.3万/坪 (116坪) | 4.1万/坪 (79.4坪) |
湯浦駅 | 1.5万/坪 (575坪) | 4.1万/坪 (104坪) | 3.0万/坪 (107坪) |
津奈木駅 | - | 5.1万/坪 (40.8坪) | 3.0万/坪 (120坪) |
新水俣駅 | 2.9万/坪 (192坪) | - | 3.1万/坪 (274坪) |
水俣駅 | 3.5万/坪 (186坪) | 6.7万/坪 (118坪) | 5.6万/坪 (94.7坪) |
袋駅 | - | - | 3.0万/坪 (36.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日奈久温泉駅 12.4 万/坪(昨年同期比 +150.8 %)
日奈久温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +150.8%( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 14.6 坪から -17.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
肥後高田駅 8.4 万/坪(昨年同期比 +75.3 %)
肥後高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +75.3%( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 90.9 坪から -26.8 %減)。
佐敷駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -63.8 %)
佐敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -63.8%( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.2 坪 (昨年 115.6 坪から -15.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.2 分 → 2023年 69.6 分、+1023.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 12.5 %)
湯浦駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -62.6 %)
湯浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -62.6%( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 574.8 坪 (昨年 103.9 坪から +453.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 43.7 分 → 2023年 120.0 分、+174.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示