【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR両毛線 (小俣駅~小山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +2.5%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 48 件(1年前(2022年)に比べて -31.4%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.3 坪 (昨年 109.7 坪から +2.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。小山駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小山駅で昨年に比べ +19.6 %、坪単価は 14.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(小山駅、足利駅)は +10.6 %(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大平下駅、富田駅)は -74.1 %(坪単価 -5.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +19.6%( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて -31.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -56.7%( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR両毛線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小俣駅 | 4.3万/坪 (56.0坪) | 8.9万/坪 (106坪) | 2.6万/坪 (81.7坪) |
山前駅 | 1.0万/坪 (49.9坪) | 1.5万/坪 (116坪) | 4.4万/坪 (114坪) |
足利駅 | 8.2万/坪 (102坪) | 8.1万/坪 (128坪) | 4.7万/坪 (145坪) |
あしかがフラワーパーク駅 | - | - | 1.2万/坪 (110坪) |
富田駅 | 0.4万/坪 (393坪) | 0.9万/坪 (22.7坪) | 1.8万/坪 (130坪) |
佐野駅 | 7.7万/坪 (128坪) | 10.3万/坪 (84.5坪) | 7.3万/坪 (87.4坪) |
岩舟駅 | 7.7万/坪 (81.7坪) | - | 7.1万/坪 (129坪) |
大平下駅 | 1.0万/坪 (154坪) | 11.3万/坪 (78.7坪) | 11.3万/坪 (133坪) |
栃木駅 | 7.7万/坪 (69.4坪) | 9.0万/坪 (172坪) | 8.3万/坪 (116坪) |
思川駅 | - | 2.0万/坪 (127坪) | 7.9万/坪 (63.5坪) |
小山駅 | 14.1万/坪 (121坪) | 11.8万/坪 (107坪) | 13.2万/坪 (121坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小山駅 14.1 万/坪(昨年同期比 +19.6 %)
小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +19.6%( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて -31.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 107.1 坪から +12.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 30.4 分 → 2023年 35.0 分、+15.1 %と増加)
足利駅 8.2 万/坪(昨年同期比 +1.5 %)
足利駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +1.5%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -38.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.6 坪 (昨年 128.1 坪から -20.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 24.6 分 → 2023年 20.1 分、-18.2 %と減少)
大平下駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -91.4 %)
大平下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -91.4%( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 78.7 坪から +96.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 18.0 分 → 2023年 21.0 分、+16.7 %と増加)
富田駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -56.7 %)
富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -56.7%( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 22.7 坪から +1633.3 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示