【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR両毛線 (小俣駅~小山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -9.1%( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 187 件(1年前(2022年)に比べて -38.5%( -117件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.8 坪 (昨年 117.5 坪から +0.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。小俣駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは富田駅で昨年に比べ +276.7 %、坪単価は 3.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(富田駅、小俣駅)は +155.5 %(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大平下駅、思川駅)は -34.0 %(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.3 % → 2023年 0.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +8.0%( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 69 件(1年前(2022年)に比べて -47.3%( -62件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +276.7%( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR両毛線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小俣駅 | 7.2万/坪 (97.4坪) | 5.4万/坪 (126坪) | 5.6万/坪 (96.8坪) |
山前駅 | 4.8万/坪 (167坪) | 5.0万/坪 (148坪) | 4.4万/坪 (162坪) |
足利駅 | 6.4万/坪 (79.1坪) | 7.5万/坪 (130坪) | 7.2万/坪 (130坪) |
あしかがフラワーパーク駅 | 4.9万/坪 (77.6坪) | 6.3万/坪 (93.2坪) | 2.8万/坪 (97.7坪) |
富田駅 | 3.3万/坪 (99.8坪) | 0.9万/坪 (22.7坪) | 3.3万/坪 (82.4坪) |
佐野駅 | 7.6万/坪 (103坪) | 9.6万/坪 (85.2坪) | 7.9万/坪 (129坪) |
岩舟駅 | 4.5万/坪 (246坪) | 4.5万/坪 (97.2坪) | 5.6万/坪 (131坪) |
大平下駅 | 5.9万/坪 (105坪) | 9.0万/坪 (101坪) | 6.1万/坪 (248坪) |
栃木駅 | 6.7万/坪 (75.3坪) | 9.0万/坪 (147坪) | 7.0万/坪 (136坪) |
思川駅 | 3.3万/坪 (140坪) | 5.0万/坪 (83.2坪) | 4.9万/坪 (116坪) |
小山駅 | 13.6万/坪 (137坪) | 12.6万/坪 (119坪) | 11.8万/坪 (120坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富田駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +276.7 %)
富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +276.7%( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 22.7 坪から +340.0 %増)。
小俣駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +34.2 %)
小俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +34.2%( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -46.2%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.4 坪 (昨年 125.5 坪から -22.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 23.5 分 → 2023年 21.0 分、-10.5 %と減少)
大平下駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -34.0 %)
大平下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -34.0%( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.7 坪 (昨年 100.8 坪から +3.9 %増)。
思川駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -33.9 %)
思川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -33.9%( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 140.2 坪 (昨年 83.2 坪から +68.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.2 分 → 2023年 29.7 分、+309.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示