【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR常磐線各駅停車 (北千住駅~金町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +63.0%( +83.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -79.2%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.6 坪 (昨年 31.4 坪から +48.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北千住駅、金町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北千住駅で昨年に比べ +55.1 %、坪単価は 230 万円/坪となった。
上位 1 駅(北千住駅)は +55.1 %(坪単価 +81.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金町駅)は +40.1 %(坪単価 +45.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.6 分 → 2023年 7.6 分、-34.4 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 230万円/坪(69.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +55.1%( +81.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +40.1%( +45.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR常磐線各駅停車 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
北千住駅 | 230万/坪 (51.4坪) | 148万/坪 (19.7坪) | 256万/坪 (38.3坪) |
綾瀬駅 | - | 159万/坪 (33.3坪) | 239万/坪 (95.3坪) |
亀有駅 | - | 121万/坪 (36.3坪) | 171万/坪 (25.7坪) |
金町駅 | 158万/坪 (27.2坪) | 113万/坪 (32.1坪) | 92.7万/坪 (74.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北千住駅 230.0 万/坪(昨年同期比 +55.1 %)
北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 230万円/坪(69.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +55.1%( +81.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 19.7 坪から +161.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.2 分 → 2023年 8.0 分、-28.9 %と大きく減少)
金町駅 157.9 万/坪(昨年同期比 +40.1 %)
金町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +40.1%( +45.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 32.1 坪から -15.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.6 分 → 2023年 6.0 分、-61.6 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示