【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR常磐線各駅停車 (北千住駅~金町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +16.9%( +26.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 44 件(1年前(2022年)に比べて -53.7%( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.3 坪 (昨年 50.6 坪から +23.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北千住駅、亀有駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北千住駅で昨年に比べ +45.9 %、坪単価は 308 万円/坪となった。
上位 1 駅(北千住駅)は +45.9 %(坪単価 +96.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金町駅)は -16.6 %(坪単価 -18.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 12.0 分 → 2023年 14.3 分、+19.8 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.3 % → 2023年 6.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 308万円/坪(93.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +45.9%( +96.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -44.0%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.8万円/坪(27.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -16.6%( -18.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -37.0%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR常磐線各駅停車 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
北千住駅 | 308万/坪 (62.8坪) | 211万/坪 (49.5坪) | 209万/坪 (37.2坪) |
綾瀬駅 | 169万/坪 (77.9坪) | 183万/坪 (56.6坪) | 190万/坪 (61.6坪) |
亀有駅 | 153万/坪 (36.3坪) | 114万/坪 (50.4坪) | 138万/坪 (42.8坪) |
金町駅 | 90.8万/坪 (62.1坪) | 109万/坪 (46.7坪) | 103万/坪 (56.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北千住駅 308.3 万/坪(昨年同期比 +45.9 %)
北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 308万円/坪(93.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +45.9%( +96.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -44.0%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 49.5 坪から +26.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.9 分 → 2023年 11.0 分、+23.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.0 % → 2023年 7.1 %)
金町駅 90.8 万/坪(昨年同期比 -16.6 %)
金町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.8万円/坪(27.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -16.6%( -18.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -37.0%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.1 坪 (昨年 46.7 坪から +33.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 16.4 分 → 2023年 18.9 分、+15.7 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.8 % → 2023年 11.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示