【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR五日市線 (拝島駅~武蔵五日市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -17.5%( -5.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -48.0%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.9 坪 (昨年 81.9 坪から +42.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。武蔵五日市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵五日市駅で昨年に比べ +37.2 %、坪単価は 16.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(武蔵五日市駅)は +37.2 %(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東秋留駅)は -61.3 %(坪単価 -19.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 16.7 分 → 2023年 14.5 分、-13.0 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.0 % → 2023年 7.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -11.4%( -7.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東秋留駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -61.3%( -19.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR五日市線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
拝島駅 | 58.6万/坪 (57.5坪) | 66.2万/坪 (58.2坪) | 55.5万/坪 (106坪) |
熊川駅 | - | 42.1万/坪 (66.6坪) | - |
東秋留駅 | 12.5万/坪 (175坪) | 32.4万/坪 (47.5坪) | 27.1万/坪 (55.5坪) |
秋川駅 | 19.2万/坪 (75.0坪) | 30.2万/坪 (130坪) | 52.8万/坪 (215坪) |
武蔵引田駅 | 35.8万/坪 (145坪) | 31.7万/坪 (157坪) | 34.3万/坪 (40.8坪) |
武蔵増戸駅 | - | 28.5万/坪 (62.8坪) | 19.3万/坪 (34.8坪) |
武蔵五日市駅 | 16.3万/坪 (177坪) | 11.9万/坪 (62.6坪) | 29.9万/坪 (46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵五日市駅 16.3 万/坪(昨年同期比 +37.2 %)
武蔵五日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +37.2%( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 177.3 坪 (昨年 62.6 坪から +183.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 36.0 分 → 2023年 14.0 分、-61.1 %と大きく減少)
東秋留駅 12.5 万/坪(昨年同期比 -61.3 %)
東秋留駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -61.3%( -19.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 47.5 坪から +269.1 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示