【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR五日市線 (拝島駅~武蔵五日市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.8万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +7.4%( +2.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて +44.4%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.0 坪 (昨年 91.8 坪から +15.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。武蔵五日市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵増戸駅で昨年に比べ +108.5 %、坪単価は 40.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(武蔵増戸駅)は +108.5 %(坪単価 +21.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武蔵引田駅)は -35.4 %(坪単価 -13.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.0 分 → 2023年 11.9 分、-29.9 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵増戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +108.5%( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵引田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -35.4%( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR五日市線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
拝島駅 | - | 33.7万/坪 (133坪) | 58.2万/坪 (39.6坪) |
熊川駅 | 48.3万/坪 (39.3坪) | - | 34.7万/坪 (60.5坪) |
東秋留駅 | 36.3万/坪 (66.6坪) | 38.3万/坪 (40.1坪) | 26.5万/坪 (75.6坪) |
秋川駅 | 33.2万/坪 (141坪) | - | 21.5万/坪 (43.1坪) |
武蔵引田駅 | 24.3万/坪 (126坪) | 37.7万/坪 (81.7坪) | 22.0万/坪 (138坪) |
武蔵増戸駅 | 40.4万/坪 (27.2坪) | 19.4万/坪 (175坪) | 20.4万/坪 (97.3坪) |
武蔵五日市駅 | 28.0万/坪 (121坪) | 18.2万/坪 (70.3坪) | 9.0万/坪 (76.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵増戸駅 40.4 万/坪(昨年同期比 +108.5 %)
武蔵増戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +108.5%( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 175.5 坪から -84.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 8.0 分、-20.0 %と大きく減少)
武蔵引田駅 24.3 万/坪(昨年同期比 -35.4 %)
武蔵引田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -35.4%( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 126.3 坪 (昨年 81.7 坪から +54.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.5 分 → 2023年 9.5 分、+11.8 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示