【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の東武東上本線 (池袋駅~成増駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -2.7%( -6.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 47 件(1年前(2022年)に比べて -47.2%( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.6 坪 (昨年 40.8 坪から -15.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。池袋駅、北池袋駅、中板橋駅、上板橋駅、下赤塚駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上板橋駅で昨年に比べ +54.1 %、坪単価は 223 万円/坪となった。
上位 2 駅(上板橋駅、北池袋駅)は +47.3 %(坪単価 +74.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大山駅、東武練馬駅)は -20.7 %(坪単価 -48.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 % → 2023年 6.4 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.5 % → 2023年 21.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 631万円/坪(191万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +27.8%( +137.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東武練馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -17.0%( -28.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武東上本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
池袋駅 | 631万/坪 (33.3坪) | 494万/坪 (40.7坪) | 674万/坪 (37.2坪) |
北池袋駅 | 243万/坪 (26.9坪) | 173万/坪 (43.6坪) | 248万/坪 (46.4坪) |
下板橋駅 | 255万/坪 (26.1坪) | 263万/坪 (54.5坪) | 253万/坪 (22.7坪) |
大山駅 | 209万/坪 (35.2坪) | 276万/坪 (29.5坪) | 244万/坪 (36.0坪) |
中板橋駅 | 263万/坪 (46.4坪) | 204万/坪 (46.3坪) | 183万/坪 (38.1坪) |
ときわ台駅 | 148万/坪 (28.7坪) | 174万/坪 (35.4坪) | 171万/坪 (46.7坪) |
上板橋駅 | 223万/坪 (45.4坪) | 145万/坪 (29.0坪) | 129万/坪 (33.8坪) |
東武練馬駅 | 140万/坪 (29.0坪) | 169万/坪 (51.0坪) | 175万/坪 (35.9坪) |
下赤塚駅 | 145万/坪 (26.5坪) | 115万/坪 (23.3坪) | 143万/坪 (60.8坪) |
成増駅 | 162万/坪 (39.5坪) | 166万/坪 (40.3坪) | 80.2万/坪 (32.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上板橋駅 222.9 万/坪(昨年同期比 +54.1 %)
上板橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 223万円/坪(67.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +54.1%( +78.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -63.2%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 29.0 坪から +56.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.6 分 → 2023年 9.0 分、-15.3 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 % → 2023年 14.3 %)
北池袋駅 243.0 万/坪(昨年同期比 +40.6 %)
北池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 243万円/坪(73.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +40.6%( +70.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 26.9 坪 (昨年 43.6 坪から -38.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.8 分 → 2023年 4.8 分、-38.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 80.0 %)
大山駅 208.9 万/坪(昨年同期比 -24.5 %)
大山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -24.5%( -67.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.2 坪 (昨年 29.5 坪から +19.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.9 分 → 2023年 7.7 分、+12.5 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 14.3 %)
東武練馬駅 140.4 万/坪(昨年同期比 -17.0 %)
東武練馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -17.0%( -28.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 29.0 坪 (昨年 51.0 坪から -43.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.8 分 → 2023年 12.3 分、+41.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示