【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の東武東上本線 (池袋駅~成増駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -2.0%( -4.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 37.2 坪から -17.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北池袋駅、中板橋駅、下赤塚駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはときわ台駅で昨年に比べ +104.5 %、坪単価は 184 万円/坪となった。
上位 2 駅(ときわ台駅、下赤塚駅)は +91.9 %(坪単価 +85.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(池袋駅、大山駅)は -41.1 %(坪単価 -171.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.6 % → 2023年 36.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中板橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 266万円/坪(80.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +75.7%( +114.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東武練馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -14.7%( -18.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
東武東上本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
池袋駅 | 161万/坪 (21.2坪) | 467万/坪 (34.8坪) | 364万/坪 (30.3坪) |
北池袋駅 | 243万/坪 (26.9坪) | 172万/坪 (30.3坪) | 230万/坪 (34.2坪) |
下板橋駅 | 256万/坪 (31.8坪) | 260万/坪 (42.4坪) | 242万/坪 (22.7坪) |
大山駅 | 183万/坪 (31.0坪) | 219万/坪 (34.8坪) | 189万/坪 (23.2坪) |
中板橋駅 | 266万/坪 (52.9坪) | 151万/坪 (63.5坪) | 167万/坪 (39.7坪) |
ときわ台駅 | 184万/坪 (29.7坪) | 90.1万/坪 (17.4坪) | 164万/坪 (51.9坪) |
上板橋駅 | - | 151万/坪 (28.2坪) | 146万/坪 (32.7坪) |
東武練馬駅 | 108万/坪 (27.2坪) | 126万/坪 (71.1坪) | 178万/坪 (25.7坪) |
下赤塚駅 | 175万/坪 (30.3坪) | 97.7万/坪 (34.8坪) | 140万/坪 (299坪) |
成増駅 | 207万/坪 (24.2坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
ときわ台駅 184.3 万/坪(昨年同期比 +104.5 %)
ときわ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +104.5%( +94.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 29.7 坪 (昨年 17.4 坪から +71.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 5.7 分、+41.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 33.3 %)
下赤塚駅 175.2 万/坪(昨年同期比 +79.3 %)
下赤塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(53.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +79.3%( +77.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 34.8 坪から -13.0 %減)。
池袋駅 160.6 万/坪(昨年同期比 -65.6 %)
池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -65.6%( -306.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 34.8 坪から -39.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.3 分 → 2023年 7.0 分、-25.0 %と大きく減少)
大山駅 182.9 万/坪(昨年同期比 -16.7 %)
大山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -16.7%( -36.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 34.8 坪から -10.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.2 分 → 2023年 10.5 分、+68.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示