【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の東京メトロ東西線 (中野駅~葛西駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 521万円/坪(158万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +111.1%( +274.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -73.9%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 80.5 坪から -62.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。木場駅、西葛西駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは早稲田駅で昨年に比べ +138.2 %、坪単価は 793 万円/坪となった。
上位 1 駅(早稲田駅)は +138.2 %(坪単価 +460.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(葛西駅)は -10.2 %(坪単価 -18.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.7 % → 2023年 50.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった早稲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 793万円/坪(240万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +138.2%( +460.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -10.2%( -18.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
東京メトロ東西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中野駅 | - | 361万/坪 (33.3坪) | 353万/坪 (13.1坪) |
落合駅 | - | 289万/坪 (129坪) | 236万/坪 (24.2坪) |
高田馬場駅 | 1,322万/坪 (39.3坪) | - | 424万/坪 (18.2坪) |
早稲田駅 | 793万/坪 (22.7坪) | 333万/坪 (19.7坪) | 398万/坪 (20.4坪) |
神楽坂駅 | - | 399万/坪 (87.7坪) | 557万/坪 (28.7坪) |
飯田橋駅 | - | - | 529万/坪 (30.3坪) |
九段下駅 | - | - | - |
竹橋駅 | - | - | - |
大手町駅 | - | - | - |
日本橋駅 | - | - | - |
茅場町駅 | - | - | - |
門前仲町駅 | - | - | - |
木場駅 | 331万/坪 (15.1坪) | 246万/坪 (28.0坪) | 249万/坪 (19.7坪) |
東陽町駅 | - | 331万/坪 (16.6坪) | - |
南砂町駅 | - | 251万/坪 (43.5坪) | 128万/坪 (15.9坪) |
西葛西駅 | 354万/坪 (42.4坪) | 198万/坪 (134坪) | 254万/坪 (178坪) |
葛西駅 | 163万/坪 (31.0坪) | 181万/坪 (115坪) | 144万/坪 (97.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
早稲田駅 793.4 万/坪(昨年同期比 +138.2 %)
早稲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 793万円/坪(240万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +138.2%( +460.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 19.7 坪から +15.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 4.0 分 → 2023年 3.0 分、-25.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
葛西駅 162.8 万/坪(昨年同期比 -10.2 %)
葛西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -10.2%( -18.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 115.0 坪から -73.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.4 分 → 2023年 18.0 分、+34.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示