【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の東京メトロ東西線 (中野駅～葛西駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 265万円/坪(80.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +14.5％( +33.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +36.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 32.8 坪 (昨年 36.5 坪から -10.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。木場駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは早稲田駅で昨年に比べ +381.6 ％、坪単価は 265 万円/坪となった。
上位 2 駅(早稲田駅、木場駅)は +237.3 ％(坪単価 +223.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(神楽坂駅、葛西駅)は -24.8 ％(坪単価 -78.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.3 分 → 2021年 9.9 分、+19.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.6 ％ → 2021年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 491万円/坪(149万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +93.0％( +236.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -13.6％( -19.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中野駅 | 258万/坪 (24.7坪) | 275万/坪 (70.3坪) | 217万/坪 (48.4坪) |
| 落合駅 | 190万/坪 (24.2坪) | 198万/坪 (22.7坪) | 231万/坪 (50.4坪) |
| 高田馬場駅 | 287万/坪 (30.8坪) | 271万/坪 (21.9坪) | 234万/坪 (19.7坪) |
| 早稲田駅 | 265万/坪 (28.2坪) | 55.1万/坪 (18.2坪) | 248万/坪 (60.5坪) |
| 神楽坂駅 | 246万/坪 (52.9坪) | 384万/坪 (41.6坪) | 373万/坪 (55.0坪) |
| 飯田橋駅 | 476万/坪 (15.1坪) | 456万/坪 (43.9坪) | 302万/坪 (24.2坪) |
| 九段下駅 | - | - | - |
| 竹橋駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | - | - | - |
| 茅場町駅 | - | - | 171万/坪 (33.3坪) |
| 門前仲町駅 | 712万/坪 (59.0坪) | - | 364万/坪 (22.2坪) |
| 木場駅 | 491万/坪 (41.6坪) | 255万/坪 (26.7坪) | 266万/坪 (263坪) |
| 東陽町駅 | - | - | 184万/坪 (81.7坪) |
| 南砂町駅 | 176万/坪 (30.3坪) | 183万/坪 (25.0坪) | 146万/坪 (19.7坪) |
| 西葛西駅 | 273万/坪 (48.4坪) | - | - |
| 葛西駅 | 121万/坪 (29.6坪) | 140万/坪 (42.0坪) | 192万/坪 (74.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
早稲田駅 265.4 万/坪(昨年同期比 +381.6 ％)
早稲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 265万円/坪(80.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +381.6％( +210.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 28.2 坪 (昨年 18.2 坪から +55.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 8.3 分、+66.7 ％と大きく増加)
木場駅 491.4 万/坪(昨年同期比 +93.0 ％)
木場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 491万円/坪(149万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +93.0％( +236.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 26.7 坪から +55.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
神楽坂駅 245.6 万/坪(昨年同期比 -36.0 ％)
神楽坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 246万円/坪(74.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -36.0％( -138.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 41.6 坪から +27.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
葛西駅 121.0 万/坪(昨年同期比 -13.6 ％)
葛西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -13.6％( -19.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 29.6 坪 (昨年 42.0 坪から -29.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示