【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の東京メトロ有楽町線 (地下鉄成増駅~新木場駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 288万円/坪(87.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +15.3%( +38.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -48.0%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 29.4 坪 (昨年 69.0 坪から -57.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。地下鉄成増駅、氷川台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは地下鉄成増駅で昨年に比べ +53.8 %、坪単価は 305 万円/坪となった。
上位 1 駅(地下鉄成増駅)は +53.8 %(坪単価 +106.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小竹向原駅)は -16.9 %(坪単価 -29.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.7 分 → 2023年 6.5 分、-32.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.0 % → 2023年 38.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった地下鉄成増駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 305万円/坪(92.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +53.8%( +106.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小竹向原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -16.9%( -29.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
東京メトロ有楽町線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
地下鉄成増駅 | 305万/坪 (59.0坪) | 198万/坪 (34.8坪) | - |
地下鉄赤塚駅 | 207万/坪 (72.6坪) | 246万/坪 (52.9坪) | 167万/坪 (26.5坪) |
平和台駅 | - | 209万/坪 (32.5坪) | 146万/坪 (26.0坪) |
氷川台駅 | 191万/坪 (26.7坪) | 132万/坪 (39.3坪) | 197万/坪 (28.0坪) |
小竹向原駅 | 147万/坪 (15.9坪) | 177万/坪 (112坪) | - |
千川駅 | - | 265万/坪 (19.7坪) | 241万/坪 (37.4坪) |
要町駅 | - | 275万/坪 (20.3坪) | 179万/坪 (30.3坪) |
池袋駅 | - | 683万/坪 (45.4坪) | 534万/坪 (31.0坪) |
東池袋駅 | 268万/坪 (25.7坪) | 283万/坪 (127坪) | - |
護国寺駅 | - | - | - |
江戸川橋駅 | 418万/坪 (28.7坪) | - | - |
飯田橋駅 | - | - | 476万/坪 (15.1坪) |
市ケ谷駅 | - | 554万/坪 (12.1坪) | - |
麹町駅 | - | - | - |
永田町駅 | - | - | - |
銀座一丁目駅 | - | - | - |
新富町駅 | 456万/坪 (15.1坪) | - | - |
月島駅 | 397万/坪 (15.1坪) | - | - |
豊洲駅 | 537万/坪 (24.2坪) | - | 30.5万/坪 (19.7坪) |
辰巳駅 | - | - | - |
新木場駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
地下鉄成増駅 305.1 万/坪(昨年同期比 +53.8 %)
地下鉄成増駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 305万円/坪(92.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +53.8%( +106.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 34.8 坪から +69.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 6.0 分 → 2023年 5.0 分、-16.7 %と減少)
小竹向原駅 146.9 万/坪(昨年同期比 -16.9 %)
小竹向原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -16.9%( -29.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 15.9 坪 (昨年 112.4 坪から -85.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示