【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の東京メトロ有楽町線 (地下鉄成増駅～新木場駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 270万円/坪(81.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +17.2％( +39.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 94 件(１年前(2020年)に比べて -16.1％( -18件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 52.5 坪 (昨年 45.8 坪から +14.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。氷川台駅、江戸川橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは市ケ谷駅で昨年に比べ +240.5 ％、坪単価は 1,335 万円/坪となった。
上位 2 駅(市ケ谷駅、池袋駅)は +192.1 ％(坪単価 +670.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小竹向原駅、護国寺駅)は -22.5 ％(坪単価 -58.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 24.1 ％ → 2021年 19.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,335万円/坪(404万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +240.5％( +942.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった地下鉄成増駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.7万円/坪(26.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -13.4％( -13.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 東京メトロ有楽町線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 地下鉄成増駅 | 88.7万/坪 (41.8坪) | 103万/坪 (44.9坪) | 125万/坪 (28.7坪) |
| 地下鉄赤塚駅 | 180万/坪 (67.5坪) | 156万/坪 (25.2坪) | 80.9万/坪 (52.6坪) |
| 平和台駅 | 154万/坪 (32.4坪) | 132万/坪 (42.8坪) | 180万/坪 (49.4坪) |
| 氷川台駅 | 193万/坪 (88.6坪) | 139万/坪 (52.1坪) | 179万/坪 (31.1坪) |
| 小竹向原駅 | 143万/坪 (32.4坪) | 191万/坪 (67.3坪) | 151万/坪 (43.7坪) |
| 千川駅 | 206万/坪 (49.4坪) | 183万/坪 (39.6坪) | 211万/坪 (37.6坪) |
| 要町駅 | 216万/坪 (30.4坪) | 209万/坪 (33.3坪) | 205万/坪 (30.4坪) |
| 池袋駅 | 674万/坪 (37.2坪) | 277万/坪 (37.1坪) | 89.4万/坪 (24.2坪) |
| 東池袋駅 | 352万/坪 (27.2坪) | 346万/坪 (39.6坪) | 226万/坪 (49.3坪) |
| 護国寺駅 | 280万/坪 (49.9坪) | 350万/坪 (20.0坪) | 239万/坪 (33.6坪) |
| 江戸川橋駅 | 495万/坪 (96.3坪) | 381万/坪 (51.9坪) | 297万/坪 (130坪) |
| 飯田橋駅 | 535万/坪 (28.7坪) | 532万/坪 (40.8坪) | 302万/坪 (24.2坪) |
| 市ケ谷駅 | 1,335万/坪 (157坪) | 392万/坪 (130坪) | 427万/坪 (46.9坪) |
| 麹町駅 | - | - | 877万/坪 (28.0坪) |
| 永田町駅 | - | 472万/坪 (10.6坪) | - |
| 銀座一丁目駅 | - | - | - |
| 新富町駅 | - | 506万/坪 (28.7坪) | - |
| 月島駅 | 460万/坪 (21.9坪) | 493万/坪 (21.9坪) | 457万/坪 (23.2坪) |
| 豊洲駅 | 153万/坪 (46.1坪) | 190万/坪 (22.7坪) | 190万/坪 (99.8坪) |
| 辰巳駅 | - | - | - |
| 新木場駅 | 237万/坪 (272坪) | 280万/坪 (197坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市ケ谷駅 1335.0 万/坪(昨年同期比 +240.5 ％)
市ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,335万円/坪(404万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +240.5％( +942.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 130.1 坪から +20.9 ％増)。
池袋駅 673.9 万/坪(昨年同期比 +143.6 ％)
池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 674万円/坪(204万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +143.6％( +397.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 37.2 坪 (昨年 37.1 坪から +0.3 ％増)。
小竹向原駅 142.9 万/坪(昨年同期比 -25.1 ％)
小竹向原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -25.1％( -47.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.4 坪 (昨年 67.3 坪から -51.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.7 分 → 2021年 10.3 分、+54.3 ％と大きく増加)
護国寺駅 280.5 万/坪(昨年同期比 -19.9 ％)
護国寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 280万円/坪(84.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -19.9％( -69.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 20.0 坪から +149.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示