【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の東京メトロ千代田線 (北綾瀬駅~代々木上原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 343万円/坪(104万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -16.6%( -68.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -48.1%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.0 坪 (昨年 43.8 坪から -17.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。北千住駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北千住駅で昨年に比べ +55.1 %、坪単価は 230 万円/坪となった。
上位 1 駅(北千住駅)は +55.1 %(坪単価 +81.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(町屋駅)は -53.2 %(坪単価 -198.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.1 分 → 2023年 8.4 分、+17.9 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.6 % → 2023年 21.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった代々木上原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 534万円/坪(162万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -19.4%( -128.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北綾瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.7万円/坪(21.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -33.1%( -34.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
東京メトロ千代田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
北綾瀬駅 | 69.7万/坪 (61.3坪) | 104万/坪 (43.1坪) | 200万/坪 (205坪) |
綾瀬駅 | - | 159万/坪 (33.3坪) | 239万/坪 (95.3坪) |
北千住駅 | 230万/坪 (51.4坪) | 148万/坪 (19.7坪) | 256万/坪 (38.3坪) |
町屋駅 | 175万/坪 (14.0坪) | 373万/坪 (32.4坪) | 165万/坪 (37.7坪) |
西日暮里駅 | 690万/坪 (34.8坪) | - | 632万/坪 (103坪) |
千駄木駅 | 386万/坪 (18.2坪) | - | 309万/坪 (21.2坪) |
根津駅 | - | 505万/坪 (59.0坪) | 470万/坪 (57.5坪) |
湯島駅 | - | - | - |
新御茶ノ水駅 | - | - | - |
大手町駅 | - | - | - |
国会議事堂前駅 | - | - | - |
赤坂駅 | - | - | - |
乃木坂駅 | - | 487万/坪 (57.5坪) | - |
表参道駅 | - | 1,301万/坪 (102坪) | 661万/坪 (37.8坪) |
明治神宮前駅 | - | - | - |
代々木公園駅 | 1,433万/坪 (27.2坪) | - | - |
代々木上原駅 | 534万/坪 (39.3坪) | 663万/坪 (54.5坪) | 335万/坪 (50.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北千住駅 230.0 万/坪(昨年同期比 +55.1 %)
北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 230万円/坪(69.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +55.1%( +81.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 19.7 坪から +161.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.2 分 → 2023年 8.0 分、-28.9 %と大きく減少)
町屋駅 174.6 万/坪(昨年同期比 -53.2 %)
町屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(52.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -53.2%( -198.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 14.0 坪 (昨年 32.4 坪から -56.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 8.2 分、+175.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示