【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の東京メトロ丸ノ内線 (池袋駅~荻窪駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 406万円/坪(123万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +28.1%( +89.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.6 坪 (昨年 36.7 坪から +10.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。新中野駅、新高円寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは池袋駅で昨年に比べ +112.3 %、坪単価は 1,102 万円/坪となった。
上位 1 駅(池袋駅)は +112.3 %(坪単価 +583.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東高円寺駅)は +0.0 %(坪単価 +0.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.9 分 → 2023年 7.2 分、-18.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 33.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,102万円/坪(333万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +112.3%( +583.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東高円寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 235万円/坪(71.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +0.0%( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
東京メトロ丸ノ内線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
池袋駅 | 1,102万/坪 (45.4坪) | 519万/坪 (48.1坪) | - |
新大塚駅 | 281万/坪 (18.9坪) | - | 280万/坪 (39.3坪) |
茗荷谷駅 | - | 439万/坪 (33.3坪) | 580万/坪 (13.6坪) |
後楽園駅 | - | - | 582万/坪 (37.8坪) |
本郷三丁目駅 | - | - | 934万/坪 (37.4坪) |
御茶ノ水駅 | - | - | 661万/坪 (24.2坪) |
淡路町駅 | - | - | - |
大手町駅 | - | - | - |
東京駅 | - | - | - |
銀座駅 | - | - | - |
国会議事堂前駅 | - | - | - |
赤坂見附駅 | - | - | - |
四ツ谷駅 | - | - | 447万/坪 (51.4坪) |
四谷三丁目駅 | 355万/坪 (58.2坪) | - | 463万/坪 (24.2坪) |
新宿御苑前駅 | - | - | - |
新宿三丁目駅 | - | - | - |
新宿駅 | - | - | - |
西新宿駅 | - | 315万/坪 (31.8坪) | - |
中野坂上駅 | - | - | 289万/坪 (24.2坪) |
新中野駅 | 505万/坪 (50.4坪) | 319万/坪 (29.0坪) | 260万/坪 (27.2坪) |
東高円寺駅 | 235万/坪 (27.2坪) | 235万/坪 (30.8坪) | 269万/坪 (40.8坪) |
新高円寺駅 | 254万/坪 (28.7坪) | 137万/坪 (19.7坪) | 272万/坪 (24.2坪) |
南阿佐ケ谷駅 | - | 215万/坪 (26.7坪) | 218万/坪 (33.0坪) |
荻窪駅 | 248万/坪 (40.1坪) | 245万/坪 (43.4坪) | 229万/坪 (37.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
池袋駅 1101.9 万/坪(昨年同期比 +112.3 %)
池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,102万円/坪(333万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +112.3%( +583.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 48.1 坪から -5.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.4 分 → 2023年 6.0 分、-28.6 %と大きく減少)
東高円寺駅 235.1 万/坪(昨年同期比 +0.0 %)
東高円寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 235万円/坪(71.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +0.0%( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 30.8 坪から -11.5 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示