【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の東京メトロ丸ノ内線 (池袋駅~荻窪駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 420万円/坪(127万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +15.6%( +56.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2022年)に比べて -13.3%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 31.1 坪 (昨年 38.8 坪から -19.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。茗荷谷駅、新高円寺駅、南阿佐ケ谷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは御茶ノ水駅で昨年に比べ +337.5 %、坪単価は 1,736 万円/坪となった。
上位 2 駅(御茶ノ水駅、新中野駅)は +223.0 %(坪単価 +820.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(本郷三丁目駅、荻窪駅)は -35.0 %(坪単価 -322.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.2 分 → 2023年 6.7 分、-19.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.7 % → 2023年 46.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御茶ノ水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,736万円/坪(525万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +337.5%( +1338.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった荻窪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 211万円/坪(63.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -14.2%( -34.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
東京メトロ丸ノ内線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
池袋駅 | - | 683万/坪 (45.4坪) | 534万/坪 (31.0坪) |
新大塚駅 | 382万/坪 (13.6坪) | 385万/坪 (27.7坪) | 223万/坪 (12.1坪) |
茗荷谷駅 | 514万/坪 (27.2坪) | 409万/坪 (24.2坪) | 372万/坪 (24.2坪) |
後楽園駅 | - | - | - |
本郷三丁目駅 | 481万/坪 (16.6坪) | 1,091万/坪 (30.3坪) | - |
御茶ノ水駅 | 1,736万/坪 (24.2坪) | 397万/坪 (21.2坪) | - |
淡路町駅 | - | - | - |
大手町駅 | - | - | - |
東京駅 | - | - | - |
銀座駅 | - | - | - |
国会議事堂前駅 | - | - | - |
赤坂見附駅 | - | - | - |
四ツ谷駅 | - | 863万/坪 (144坪) | - |
四谷三丁目駅 | 614万/坪 (21.2坪) | 529万/坪 (45.4坪) | 447万/坪 (30.3坪) |
新宿御苑前駅 | - | - | - |
新宿三丁目駅 | - | - | - |
新宿駅 | - | - | - |
西新宿駅 | - | 239万/坪 (33.3坪) | - |
中野坂上駅 | 339万/坪 (24.2坪) | 305万/坪 (24.7坪) | - |
新中野駅 | 580万/坪 (29.6坪) | 278万/坪 (28.7坪) | 355万/坪 (28.7坪) |
東高円寺駅 | 298万/坪 (34.0坪) | 289万/坪 (42.4坪) | 265万/坪 (23.2坪) |
新高円寺駅 | 370万/坪 (49.9坪) | 198万/坪 (21.2坪) | 178万/坪 (32.8坪) |
南阿佐ケ谷駅 | 245万/坪 (23.8坪) | 199万/坪 (20.9坪) | 113万/坪 (22.4坪) |
荻窪駅 | 211万/坪 (36.8坪) | 246万/坪 (45.8坪) | 250万/坪 (38.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御茶ノ水駅 1735.5 万/坪(昨年同期比 +337.5 %)
御茶ノ水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,736万円/坪(525万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +337.5%( +1338.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 21.2 坪から +14.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 5.0 分、-37.5 %と大きく減少)
新中野駅 580.2 万/坪(昨年同期比 +108.4 %)
新中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 580万円/坪(175万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +108.4%( +301.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 29.6 坪 (昨年 28.7 坪から +3.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 4.0 分、-55.6 %と大きく減少)
本郷三丁目駅 480.8 万/坪(昨年同期比 -55.9 %)
本郷三丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 481万円/坪(145万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -55.9%( -610.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 30.3 坪から -45.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 5.0 分、+66.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
荻窪駅 211.2 万/坪(昨年同期比 -14.2 %)
荻窪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 211万円/坪(63.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -14.2%( -34.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 45.8 坪から -19.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.5 分 → 2023年 10.7 分、-26.4 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示