【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の京王井の頭線 (渋谷駅~吉祥寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 302万円/坪(91.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +20.9%( +52.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 69 件(1年前(2022年)に比べて -58.4%( -97件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.8 坪 (昨年 52.7 坪から -18.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。東松原駅、富士見ケ丘駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +128.1 %、坪単価は 2,893 万円/坪となった。
上位 2 駅(渋谷駅、東松原駅)は +82.7 %(坪単価 +856.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(神泉駅、三鷹台駅)は -31.3 %(坪単価 -167.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.9 % → 2023年 15.9 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.3 % → 2023年 4.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,893万円/坪(875万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +128.1%( +1624.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三鷹台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -16.9%( -28.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
京王井の頭線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
渋谷駅 | 2,893万/坪 (121坪) | 1,268万/坪 (53.7坪) | 754万/坪 (33.7坪) |
神泉駅 | 364万/坪 (30.3坪) | 670万/坪 (46.9坪) | 468万/坪 (31.8坪) |
駒場東大前駅 | 490万/坪 (41.2坪) | 420万/坪 (24.6坪) | 282万/坪 (18.2坪) |
池ノ上駅 | 352万/坪 (39.0坪) | 350万/坪 (35.5坪) | 312万/坪 (38.1坪) |
下北沢駅 | 417万/坪 (68.8坪) | 411万/坪 (48.3坪) | 378万/坪 (38.2坪) |
新代田駅 | 287万/坪 (34.8坪) | 245万/坪 (61.3坪) | 233万/坪 (48.4坪) |
東松原駅 | 326万/坪 (26.6坪) | 237万/坪 (34.5坪) | 260万/坪 (33.6坪) |
明大前駅 | 324万/坪 (24.2坪) | 308万/坪 (37.4坪) | 235万/坪 (47.4坪) |
永福町駅 | 227万/坪 (21.9坪) | 264万/坪 (33.7坪) | 229万/坪 (42.4坪) |
西永福駅 | 196万/坪 (46.1坪) | 186万/坪 (42.6坪) | 200万/坪 (47.5坪) |
浜田山駅 | 245万/坪 (29.5坪) | 223万/坪 (39.1坪) | 174万/坪 (56.5坪) |
高井戸駅 | 222万/坪 (31.0坪) | 225万/坪 (73.5坪) | 186万/坪 (41.4坪) |
富士見ケ丘駅 | 206万/坪 (25.7坪) | 166万/坪 (42.4坪) | 156万/坪 (45.2坪) |
久我山駅 | 215万/坪 (25.2坪) | 198万/坪 (40.3坪) | 177万/坪 (47.7坪) |
三鷹台駅 | 140万/坪 (61.8坪) | 168万/坪 (72.7坪) | 131万/坪 (68.3坪) |
井の頭公園駅 | 204万/坪 (39.3坪) | 175万/坪 (81.9坪) | 176万/坪 (42.9坪) |
吉祥寺駅 | 248万/坪 (59.1坪) | 218万/坪 (52.5坪) | 189万/坪 (49.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渋谷駅 2892.6 万/坪(昨年同期比 +128.1 %)
渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,893万円/坪(875万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +128.1%( +1624.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 53.7 坪から +125.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.5 分 → 2023年 6.0 分、-42.9 %と大きく減少)
東松原駅 326.2 万/坪(昨年同期比 +37.4 %)
東松原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 326万円/坪(98.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +37.4%( +88.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 26.6 坪 (昨年 34.5 坪から -22.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.5 分 → 2023年 5.8 分、+28.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 20.0 %)
神泉駅 363.6 万/坪(昨年同期比 -45.7 %)
神泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 364万円/坪(110万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -45.7%( -306.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 46.9 坪から -35.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 6.0 分、+50.0 %と大きく増加)
三鷹台駅 139.6 万/坪(昨年同期比 -16.9 %)
三鷹台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -16.9%( -28.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.8 坪 (昨年 72.7 坪から -15.0 %減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 12.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示