【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の京王井の頭線 (渋谷駅~吉祥寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 226万円/坪(68.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -15.7%( -41.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -70.5%( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.5 坪 (昨年 61.6 坪から -40.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。富士見ケ丘駅、久我山駅、三鷹台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは久我山駅で昨年に比べ +52.9 %、坪単価は 229 万円/坪となった。
上位 2 駅(久我山駅、富士見ケ丘駅)は +52.7 %(坪単価 +73.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浜田山駅、吉祥寺駅)は +8.8 %(坪単価 +17.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.6 % → 2023年 7.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池ノ上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 423万円/坪(128万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +17.5%( +63.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった井の頭公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +12.9%( +20.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
京王井の頭線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
渋谷駅 | - | 1,144万/坪 (78.7坪) | - |
神泉駅 | - | 651万/坪 (49.2坪) | - |
駒場東大前駅 | - | 383万/坪 (28.0坪) | 407万/坪 (19.7坪) |
池ノ上駅 | 423万/坪 (37.8坪) | 360万/坪 (38.6坪) | - |
下北沢駅 | - | 666万/坪 (32.5坪) | 471万/坪 (39.3坪) |
新代田駅 | - | 269万/坪 (96.8坪) | - |
東松原駅 | - | 315万/坪 (31.8坪) | 250万/坪 (40.3坪) |
明大前駅 | - | - | 240万/坪 (24.2坪) |
永福町駅 | - | 307万/坪 (19.2坪) | 278万/坪 (31.8坪) |
西永福駅 | - | - | 207万/坪 (47.8坪) |
浜田山駅 | 209万/坪 (28.7坪) | 195万/坪 (33.3坪) | 128万/坪 (71.6坪) |
高井戸駅 | - | 195万/坪 (75.6坪) | 147万/坪 (136坪) |
富士見ケ丘駅 | 198万/坪 (31.8坪) | 130万/坪 (45.4坪) | 185万/坪 (43.0坪) |
久我山駅 | 229万/坪 (29.9坪) | 150万/坪 (54.5坪) | 192万/坪 (46.5坪) |
三鷹台駅 | 182万/坪 (43.9坪) | 147万/坪 (80.8坪) | 149万/坪 (40.2坪) |
井の頭公園駅 | 181万/坪 (51.4坪) | 160万/坪 (133坪) | 128万/坪 (31.8坪) |
吉祥寺駅 | 214万/坪 (36.8坪) | 194万/坪 (36.0坪) | 192万/坪 (49.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
久我山駅 229.2 万/坪(昨年同期比 +52.9 %)
久我山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 229万円/坪(69.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +52.9%( +79.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 29.9 坪 (昨年 54.5 坪から -45.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.4 分 → 2023年 8.5 分、-25.4 %と大きく減少)
富士見ケ丘駅 198.3 万/坪(昨年同期比 +52.5 %)
富士見ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +52.5%( +68.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 45.4 坪から -30.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 6.0 分、-45.5 %と大きく減少)
浜田山駅 208.8 万/坪(昨年同期比 +7.0 %)
浜田山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +7.0%( +13.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 33.3 坪から -13.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.7 分 → 2023年 14.0 分、+20.0 %と大きく増加)
吉祥寺駅 214.3 万/坪(昨年同期比 +10.6 %)
吉祥寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +10.6%( +20.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 36.0 坪から +2.1 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示